{"id":12073,"date":"2026-08-20T09:00:00","date_gmt":"2026-08-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=12073"},"modified":"2026-08-20T08:19:01","modified_gmt":"2026-08-20T06:19:01","slug":"denia-adoption-de-nouvelles-regles-concernant-les-locations-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/fr\/immobilien\/service-recht\/denia-neue-regeln-fuer-ferienwohnungen-beschlossen\/","title":{"rendered":"D\u00e9nia : adoption de nouvelles r\u00e8gles concernant les locations de vacances"},"content":{"rendered":"
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D\u00e9nia adopte de nouvelles r\u00e8gles concernant les locations de vacances<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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D\u00e9nia hat seine neue Verordnung f\u00fcr Viviendas de Uso Tur\u00edstico endg\u00fcltig beschlossen. Gegen\u00fcber dem ersten Entwurf gibt es wichtige \u00c4nderungen: Selbst in besonders gesch\u00fctzten Wohngebieten sollen k\u00fcnftig begrenzt neue Ferienwohnungen m\u00f6glich sein. Auch f\u00fcr Teile von Les Roques, die Calle Loreto, Baix la Mar und den Bereich Richtung Strand wurden die Regeln angepasst.<\/p>

F\u00fcr Eigent\u00fcmer in D\u00e9nia entscheidet k\u00fcnftig noch st\u00e4rker die genaue Lage einer Immobilie dar\u00fcber, ob sie als Ferienwohnung genutzt werden kann. Der Stadtrat hat am Montag, 17. August, die neue kommunale Verordnung f\u00fcr Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT) endg\u00fcltig beschlossen. Nach der \u00f6ffentlichen Auslegung hat das Rathaus mehrere Bestimmungen des urspr\u00fcnglichen Entwurfs ge\u00e4ndert.<\/p>

Damit bleibt D\u00e9nia zwar grunds\u00e4tzlich bei seinem Kurs, die Zahl touristisch genutzter Wohnungen vor allem in Wohnvierteln zu begrenzen. Die endg\u00fcltige Regelung f\u00e4llt an mehreren entscheidenden Punkten jedoch weniger streng aus als die im Juni vorgestellte Version.<\/p>

Bis zu ein Prozent VUT auch in besonders gesch\u00fctzten Wohngebieten<\/h2>

Die wichtigste \u00c4nderung betrifft jene Bereiche des Stadtgebiets, die das Rathaus besonders als Wohnquartiere sch\u00fctzen m\u00f6chte.<\/p>

Im urspr\u00fcnglichen Entwurf sollten dort \u00fcberhaupt keine neuen VUT mehr zugelassen werden. Zu diesem Bereich z\u00e4hlten unter anderem Teile des historischen Zentrums, Les Roques, Wohngebiete rund um die Avenida de Val\u00e8ncia und Avenida de Alicante, Patricio Ferr\u00e1ndiz, Par\u00eds-Pedrera, Teile von Baix la Mar sowie der Ortskern von Jes\u00fas Pobre.<\/p>

Diese vollst\u00e4ndige Sperre ist in der endg\u00fcltigen Fassung abgeschw\u00e4cht worden. Nach Angaben der Stadt soll auch in diesem besonders gesch\u00fctzten Bereich eine begrenzte touristische Nutzung zul\u00e4ssig sein \u2013 bis zu einem Anteil von maximal einem Prozent.<\/p>

Damit k\u00f6nnen dort grunds\u00e4tzlich wieder neue touristische Nutzungen m\u00f6glich werden. Ob eine konkrete Wohnung daf\u00fcr infrage kommt, h\u00e4ngt allerdings von der endg\u00fcltigen Zoneneinteilung, dem jeweils erreichten Anteil und der kommunalen st\u00e4dtebaulichen Vereinbarkeit ab.<\/p>

Loreto, Les Roques und Sant Pere bekommen mehr Spielraum<\/h2>

Auch innerhalb des historischen Zentrums hat D\u00e9nia nachgebessert.<\/p>

Die endg\u00fcltige Verordnung erweitert nach Angaben des Rathauses die Bereiche, in denen touristische Wohnnutzung mit der regul\u00e4ren Wohnnutzung vereinbar sein soll. Genannt werden ausdr\u00fccklich die Calle Loreto und Les Roques sowie in Baix la Mar die Calle Sant Pere.<\/p>

Das ist eine wesentliche \u00c4nderung gegen\u00fcber dem im Juni vorgestellten Konzept. Damals waren gerade Loreto und Les Roques noch als Beispiele f\u00fcr den besonders gesch\u00fctzten Bereich genannt worden, in dem neue Ferienwohnungen nicht mehr zugelassen werden sollten.<\/p>

F\u00fcr Eigent\u00fcmer in diesen Stra\u00dfen ist deshalb nicht die alte Karte des Entwurfs entscheidend, sondern die endg\u00fcltige Zonierung der jetzt beschlossenen Verordnung.<\/p>

Zwischen Cam\u00ed del Llavador und Strand: 25 statt 15 Prozent<\/h2>

Noch deutlicher ist die \u00c4nderung im Bereich zwischen dem Cam\u00ed del Llavador und dem Meer, zu dem auch der strandnahe Abschnitt im Umfeld der Avenida Miguel Hern\u00e1ndez geh\u00f6rt.<\/p>

Dort gibt es bereits vergleichsweise viele Ferienwohnungen und weniger dauerhaft bewohnte Immobilien. Im Juni hatte das Rathaus vorgesehen, die Zahl der VUT in diesem Bereich um h\u00f6chstens 15 Prozent wachsen zu lassen. Der damalige Entwurf nannte als Obergrenze 217 touristisch genutzte Wohnungen.<\/p>

In der endg\u00fcltigen Fassung wird mehr Spielraum einger\u00e4umt: Der zul\u00e4ssige Zuwachs steigt von 15 auf 25 Prozent.<\/p>

F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die in diesem Bereich eine neue touristische Nutzung beantragen m\u00f6chten, ist das eine der praktisch wichtigsten \u00c4nderungen der gesamten Verordnung.<\/p>

Was aus der bisherigen Drei-Zonen-Regelung wird<\/h2>

Der urspr\u00fcngliche Entwurf teilte den Kernbereich D\u00e9nias in drei Kategorien.<\/p>

In stark von Dauerbewohnern gepr\u00e4gten Quartieren sollten neue Ferienwohnungen grunds\u00e4tzlich verschwinden beziehungsweise nach Ablauf bestehender Berechtigungen nicht mehr fortgef\u00fchrt werden. Eine zweite Zone sollte den bestehenden Bestand weitgehend einfrieren: Im Juni war dort von 127 VUT die Rede, wobei eine neue Zulassung nur m\u00f6glich werden sollte, wenn zuvor eine bestehende touristische Nutzung wegf\u00e4llt. Dazu z\u00e4hlten beispielsweise Teile von Baix la Mar, Col\u00f3n, Marqu\u00e9s de Campo, der Paseo del Raset und der Eixample.<\/p>

Die dritte Kategorie umfasste den st\u00e4rker touristisch gepr\u00e4gten Bereich zwischen Cam\u00ed del Llavador und Strand.<\/p>

Diese Grundlogik bleibt erkennbar bestehen. Durch die nachtr\u00e4glich eingef\u00fchrte Ein-Prozent-Regel, die Erweiterung der Kompatibilit\u00e4tsbereiche und die Anhebung auf 25 Prozent ver\u00e4ndert sich aber die konkrete Zahl der k\u00fcnftig m\u00f6glichen VUT.<\/p>

Deshalb l\u00e4sst sich die im Juni ver\u00f6ffentlichte Prognose nicht einfach weiterverwenden. Damals hatte die Stadt erwartet, dass die Zahl der VUT im betroffenen Kernstadtbereich langfristig von 639 auf 344 sinken k\u00f6nnte.<\/p>

Nach den jetzt beschlossenen Lockerungen hat das Rathaus bislang keine aktualisierte Gesamtzahl ver\u00f6ffentlicht.<\/p>

Wichtig f\u00fcr Eigent\u00fcmer: Beschluss bedeutet noch nicht automatisch freie Antragstellung<\/h2>

D\u00e9nia hatte bereits 2024 die Ausstellung neuer st\u00e4dtebaulicher Vereinbarkeitsbescheinigungen f\u00fcr VUT im Kernstadtbereich vor\u00fcbergehend ausgesetzt. Les Marines, Les Rotes und der Montg\u00f3 waren von dieser Ma\u00dfnahme ausgenommen. 2025 beschloss die Stadt eine Verl\u00e4ngerung um ein weiteres Jahr; diese trat am 12. September 2025 in Kraft.<\/p>

Die neue Verordnung soll dieses provisorische System nun durch dauerhafte kommunale Regeln ersetzen.<\/p>

F\u00fcr eine neue VUT reicht allerdings auch k\u00fcnftig nicht allein die Tatsache, dass sich eine Immobilie in einer grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssigen Zone befindet. F\u00fcr die Eintragung in das Tourismusregister der Comunitat Valenciana ist unter anderem die kommunale compatibilidad urban\u00edstica, also die Best\u00e4tigung erforderlich, dass die touristische Nutzung mit den \u00f6rtlichen st\u00e4dtebaulichen Vorschriften vereinbar ist. Das entsprechende Verfahren l\u00e4uft \u00fcber das Ayuntamiento de D\u00e9nia.<\/p>

Die Stadt nennt f\u00fcr dieses Zertifikat derzeit eine Geb\u00fchr von 60 Euro und eine regul\u00e4re Bearbeitungsfrist von bis zu drei Monaten. Erforderlich sind unter anderem Angaben zur Immobilie, die Katasterunterlagen und ein Lageplan.<\/p>

Zus\u00e4tzlich gelten unabh\u00e4ngig von der neuen D\u00e9nia-Verordnung die Vorschriften der Generalitat Valenciana f\u00fcr touristische Wohnungen. Dazu geh\u00f6rt unter anderem die zeitliche Befristung der touristischen Registrierung; nach der 2024 reformierten valencianischen Regelung muss sie grunds\u00e4tzlich alle f\u00fcnf Jahre erneuert werden. Auch ein Eigent\u00fcmerwechsel kann eine erneute Registrierung erforderlich machen.<\/p>

Der endg\u00fcltige Verordnungstext ist jetzt entscheidend<\/h2>

F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist deshalb Vorsicht mit vereinfachten Aussagen wie \u201ein Les Roques sind Ferienwohnungen wieder erlaubt\u201c oder \u201eim Zentrum gilt jetzt ein Prozent\u201c angebracht.<\/p>

Der Stadtrat hat die Verordnung am 17. August zwar endg\u00fcltig beschlossen, nachdem w\u00e4hrend der \u00f6ffentlichen Auslegung sieben Einwendungen \u2013 f\u00fcnf von Privatpersonen und zwei von Verb\u00e4nden \u2013 eingegangen waren.<\/p>

Auf der offiziellen Seite mit den geltenden kommunalen Verordnungen war der vollst\u00e4ndige neue VUT-Text bei unserer Pr\u00fcfung am 19. August 2026 jedoch noch nicht eingestellt.<\/p>

Erst aus diesem endg\u00fcltigen Dokument lassen sich die exakten Grenzen der einzelnen Zonen, m\u00f6gliche \u00dcbergangsregelungen, die Berechnung der H\u00f6chstquoten und das konkrete Inkrafttreten rechtssicher ablesen.<\/p>

Wer jetzt eine Immobilie in D\u00e9nia kaufen, als Ferienwohnung anmelden oder eine bestehende VUT \u00fcbernehmen m\u00f6chte, sollte deshalb nicht allein auf die bisher ver\u00f6ffentlichten Prozentzahlen vertrauen. Entscheidend sind die genaue Adresse, die kommunale Zone und der aktuelle Status der touristischen Registrierung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quellen:<\/strong> Ayuntamiento de D\u00e9nia, Sede Electr\u00f3nica del Ayuntamiento de D\u00e9nia, Turisme Comunitat Valenciana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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