{"id":8561,"date":"2025-08-26T09:00:00","date_gmt":"2025-08-26T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=8561"},"modified":"2025-12-04T12:23:03","modified_gmt":"2025-12-04T11:23:03","slug":"resumen-del-mercado-inmobiliario-costa-blanca-dinamica-precios-perspectivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/service-recht\/immobilien-marktuebersicht-costa-blanca-dynamik-preise-perspektiven\/","title":{"rendered":"Panorama del mercado inmobiliario Costa Blanca - din\u00e1mica, precios y perspectivas"},"content":{"rendered":"
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Visi\u00f3n general del mercado Costa Blanca -\nDin\u00e1mica, precios\ny perspectivas \n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Entre una segunda residencia exclusiva\ny la creciente presi\u00f3n del alquiler:\nEl mercado inmobiliario\nen la Marina Alta\ny la Marina Baixa seguir\u00e1 siendo\nun campo complejo para compradores\npropietarios e inversores.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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En 2025, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca Norte ser\u00e1 m\u00e1s diverso que nunca. Mientras que las segundas residencias de alta calidad con vistas al mar siguen subiendo de precio en lugares como D\u00e9nia, J\u00e1vea, Altea y Calp, la intervenci\u00f3n pol\u00edtica y una oferta limitada de vivienda habitual est\u00e1n creando nuevas din\u00e1micas - especialmente en el segmento de alquiler. La demanda sigue siendo alta, el stock escaso y los compradores extranjeros siguen dominando el mercado.<\/p>

Auge de los inmuebles de alto valor<\/strong>
Seg\u00fan Engel & V\u00f6lkers, el precio medio de las propiedades vendidas en la regi\u00f3n de Alicante en 2024 fue de alrededor de 620.000 euros, con m\u00e1s de 18% de transacciones por encima de la marca del mill\u00f3n. Particularmente en la demanda: lugares como Altea Hills, Cumbre del Sol, la playa de Poniente en Benidorm y campos de golf cerca de Orihuela. All\u00ed los precios est\u00e1n subiendo a m\u00e1s de 4.000 euros\/m\u00b2 en muchos lugares. En Moraira y Calp, los precios medios de las propiedades de alta gama se sit\u00faan ya entre 880.000 y 915.000 euros.<\/p>

La demanda sigue siendo internacional, pero diferenciada<\/strong>
La estructura de los compradores sigue siendo claramente internacional: 83% de las transacciones en Altea, Calp y Moraira se refieren a segundas residencias, en su mayor\u00eda procedentes de Alemania, Pa\u00edses Bajos y Reino Unido. Al mismo tiempo, el poder adquisitivo se mantiene estable en general, pero los pa\u00edses de origen est\u00e1n cambiando. Mientras que los compradores de Escandinavia disminuyeron significativamente en 2024, los polacos, holandeses y belgas registraron fuertes ganancias. El porcentaje de compras directas puras (excluidas las hipotecas) supera los 70% a nivel regional.<\/p>

Los precios suben, pero de distintas maneras<\/strong>
El precio medio en toda la provincia de Alicante en 2024 fue de 162.132 euros, con un incremento anual de 7%. El incremento fue especialmente fuerte en las localidades costeras de la Marina Alta y Baixa: seg\u00fan Fotocasa, en estas comarcas se registr\u00f3 un aumento de precios de entre 5 y 14%. Se espera que la tendencia contin\u00fae moderadamente en 2025, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el segmento.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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La normativa cambia el juego<\/strong>
La regulaci\u00f3n es un factor cada vez m\u00e1s importante: la moratoria de dos a\u00f1os para la concesi\u00f3n de nuevas licencias de alquiler vacacional, en vigor desde 2025, est\u00e1 cambiando el mercado de forma permanente. Los propietarios con una licencia v\u00e1lida se est\u00e1n quedando con un activo valioso, mientras que los nuevos participantes siguen bloqueados. Al mismo tiempo, los alquileres est\u00e1n aumentando dr\u00e1sticamente porque se ha retirado espacio habitable del mercado. Los alquileres en la ciudad de Alicante son actualmente de 12,51 \u20ac\/m\u00b2, e incluso m\u00e1s altos en ciudades costeras como Altea y Benidorm.<\/p>

A largo plazo, esto deber\u00eda aumentar el atractivo de los alquileres de larga duraci\u00f3n, tanto para los propietarios como para los compradores que no est\u00e1n permanentemente en el lugar.<\/p>

La nueva construcci\u00f3n como bien escaso<\/strong>
El descenso de los proyectos de nueva construcci\u00f3n -s\u00f3lo en el primer semestre de 2024 se iniciaron 33% menos de obra nueva- est\u00e1 provocando una presi\u00f3n adicional sobre la oferta. Adem\u00e1s, los promotores inmobiliarios se est\u00e1n centrando en proyectos energ\u00e9ticamente eficientes con altos est\u00e1ndares, lo que est\u00e1 haciendo que los precios suban a\u00fan m\u00e1s. Especialmente en municipios populares como J\u00e1vea, Calp y D\u00e9nia, hay escasez de suelo y permisos de construcci\u00f3n.<\/p>

Oportunidades para compradores informados <\/strong>e inversores<\/strong>
Cualquiera que desee comprar o vender una propiedad en la Marina Alta o Baixa en 2025 deber\u00eda analizar detenidamente las diferencias locales. Mientras que el mercado de segunda vivienda se mantendr\u00e1 estable, el de alquiler traer\u00e1 nuevos retos, pero tambi\u00e9n oportunidades.<\/p>

La clave reside en una estrategia clara, el conocimiento del marco jur\u00eddico y un buen sentido de la ubicaci\u00f3n, el calendario y las perspectivas de utilizaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Tipos de vivienda que se ofrecen: Vivir\ncomo desee - la variedad en la Costa Blanca<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Desde compactos pisos urbanos hasta villas de dise\u00f1o con vistas al mar: las opciones inmobiliarias entre D\u00e9nia y Villajoyosa son muy variadas.<\/p>

- Pisos cerca de la ciudad: Especialmente populares en D\u00e9nia, Calpe o Villajoyosa. Ideales para parejas o como segunda residencia. A menudo con balc\u00f3n, garaje o piscina comunitaria.<\/p>

- Casas adosadas y bungalows: En urbanizaciones como Alfaz del Pi
o Altea Hills, ofrecen privacidad, pero tambi\u00e9n las ventajas de un complejo residencial. Muchos tienen jardines o terrazas.<\/p>

- Chalets independientes: Principalmente en Moraira, Benissa o J\u00e1vea, con amplias parcelas, piscinas y vistas al mar. Estas propiedades caracterizan la gama alta.<\/p>

- Fincas r\u00fasticas: En el interior de La Nuc\u00eda o Pedreguer, encontrar\u00e1 casas de campo restauradas con esmero, a menudo con amplios terrenos y mucho encanto.<\/p>

- Proyectos de nueva construcci\u00f3n: En la actualidad se est\u00e1n construyendo instalaciones modernas en casi todos los municipios, a menudo eficientes energ\u00e9ticamente y con equipos modernos.
y una gran demanda de compradores internacionales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Gastos de compra: lo que realmente cuesta un inmueble<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cualquiera que desee comprar una propiedad en la Costa Blanca debe esperar pagar 11-14% en costes adicionales adem\u00e1s del precio anunciado.
He aqu\u00ed un resumen de los elementos m\u00e1s importantes:<\/p>

- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP): 10% por la compra de una vivienda de segunda mano
- Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) + Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD): para edificios nuevos en conjunto
alrededor de 11.5%
- Gastos de notar\u00eda y registro de la propiedad: aprox. 1% del precio de compra
- Gastos legales y administrativos: entre 1.500 y 3.000 euros, dependiendo del gasto (incluido abogado, solicitud de NIE, traducciones)
- Costes de tasaci\u00f3n: opcionales, pero \u00fatiles en caso de incertidumbre o financiaci\u00f3n
- Gastos de financiaci\u00f3n: var\u00edan en funci\u00f3n del banco (gastos de tramitaci\u00f3n,
Impuesto hipotecario, gastos de tasaci\u00f3n si procede)<\/p>

Los costes de funcionamiento tambi\u00e9n deben incluirse en el c\u00e1lculo:
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n y el municipio
- Subsidio vivienda: para condominios en zonas comunes<\/p>

Sugerencia: Especialidades regionales - en Calpe, J\u00e1vea o Altea, por ejemplo
pueden suponer requisitos o tasas adicionales. Un abogado especializado o un agente inmobiliario pueden ayudarle a evitar costes inesperados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\"Impuestos<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Servicio y Derecho<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tImpuestos para no residentes en la Costa Blanca 2025\/26\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Panorama<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Servicio y Derecho<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tPanorama del mercado inmobiliario Costa Blanca - din\u00e1mica, precios y perspectivas\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Mercado<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Servicio y Derecho<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCosta Blanca mercado inmobiliario 2025 - tendencias y hechos\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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