{"id":5836,"date":"2025-04-25T09:00:00","date_gmt":"2025-04-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=5836"},"modified":"2026-01-27T10:26:25","modified_gmt":"2026-01-27T09:26:25","slug":"andreas-schaich-experto-inmobiliario-un-nuevo-comienzo-con-vision-de-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/kauf-miete\/andreas-schaich-immobilienexperte-neustart-mit-weitblick\/","title":{"rendered":"Andreas Schaich experto inmobiliario - Un nuevo comienzo con visi\u00f3n de futuro"},"content":{"rendered":"
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Andreas Schaich experto inmobiliario - Un nuevo comienzo con visi\u00f3n de futuro<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t

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Andreas Schaich experto inmobiliario - Un nuevo comienzo con visi\u00f3n de futuro<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Del momento adecuado para comprar\nobst\u00e1culos burocr\u00e1ticos\nhasta la verdadera cuesti\u00f3n de la ubicaci\u00f3n:\nEl experto inmobiliario Andreas Schaich\nofrece a los reci\u00e9n llegados una orientaci\u00f3n clara para\na una nueva vida bajo el sol espa\u00f1ol - sin\nsin sorpresas.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Para muchos, el sue\u00f1o de vivir en la Costa Blanca comienza con el deseo de comprar una casa en una de las regiones m\u00e1s codiciadas de Europa. Pero entre los anuncios inmobiliarios y la entrega de llaves hay algo m\u00e1s que anticipaci\u00f3n: a menudo se subestiman -y a posteriori pueden salir caras- cuestiones sobre impuestos, costes ocultos, infraestructuras o posibles usos.
Andreas Schaich lleva a\u00f1os guiando a los compradores a trav\u00e9s del proceso inmobiliario en la regi\u00f3n. En una entrevista con CBM, aporta ideas pr\u00e1cticas: \u00bfCu\u00e1ndo merece la pena alquilar en vez de comprar? \u00bfPor qu\u00e9 la falta de una conexi\u00f3n al alcantarillado puede convertirse en un obst\u00e1culo legal? \u00bfY a qu\u00e9 debe prestar especial atenci\u00f3n para que su primera propiedad no se convierta pronto en una soluci\u00f3n temporal? Una visi\u00f3n general compacta para cualquiera que llegue a la Costa Blanca y quiera quedarse.<\/p>\n\n

Empezar de nuevo Con una clara experiencia, Andreas Schaich explica a los reci\u00e9n llegados los pasos m\u00e1s importantes a la hora de comprar una propiedad en la Costa Blanca, para que las trampas burocr\u00e1ticas y los costes ocultos dejen de ser una sorpresa.<\/p>\n\n\n

\u00bfAlquilar o comprar? <\/strong>\u00bfCu\u00e1ndo es mejor alquilar? <\/strong>\u00bfpara los reci\u00e9n llegados?<\/strong>
Creo que deber\u00edas alquilar si a\u00fan no conoces la zona y quieres ver primero c\u00f3mo te desenvuelves con el clima. Invernar tambi\u00e9n es una buena opci\u00f3n. Muchos de nuestros clientes alquilan de noviembre a febrero para hacerse una idea del pa\u00eds y su gente. Durante este periodo en concreto, se pueden alquilar viviendas a tanto alzado y no hay que pagar el elevado precio de temporada. Comprar es sin duda la mejor decisi\u00f3n financiera a largo plazo y ofrece cierto grado de seguridad. Si se rescinde el contrato de alquiler, tienes que mudarte. Esto no puede ocurrir si compra. Comprar tambi\u00e9n ofrece varias opciones de uso. Uso propio, familia, amigos, inversi\u00f3n de capital. Si el mercado se comporta bien, puede generar un rendimiento seguro con una propiedad. (Al final, cada uno tiene que decidir por s\u00ed mismo qu\u00e9 opci\u00f3n le conviene m\u00e1s y si quiere asumir el riesgo financiero de financiar la propiedad, por ejemplo.

Impuestos y gastos accesorios: \u00bfQu\u00e9 obligaciones financieras pasan por alto muchos compradores?<\/strong>
En Espa\u00f1a, los costes \u00fanicos de la compra de una vivienda son relativamente altos. Por ejemplo, s\u00f3lo se pagan 10% del precio de compra por el impuesto de transmisiones patrimoniales. Esto sit\u00faa a Espa\u00f1a a la cabeza en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos. A esto hay que a\u00f1adir los gastos de notar\u00eda y registro de la propiedad, as\u00ed como los costes adicionales de los asesores fiscales o, simplemente, los gastos de apertura de cuentas. Todo ello suma r\u00e1pidamente alrededor del 12,5 % del precio de compra. Si adem\u00e1s se pide un pr\u00e9stamo, hay que a\u00f1adir entre 1,5 y 2 % en tasas e impuestos. A menudo, los compradores pasan por alto este aspecto. Por eso es aconsejable consultar a un agente inmobiliario, asesor fiscal o abogado antes de comprar, que le explicar\u00e1 los costes adicionales exactos y le proporcionar\u00e1 asesoramiento y ayuda. No hay que olvidar los gastos adicionales en forma de reformas o el restablecimiento de los suministros de electricidad y agua si el anterior propietario los anul\u00f3 para ahorrar costes. Para evitar sorpresas, tambi\u00e9n debe comprobar que el vendedor est\u00e1 al corriente de sus pagos y que no hay atrasos fiscales asociados a la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Obst\u00e1culos burocr\u00e1ticos - \u00bfQu\u00e9 documentos se exigen para la compra y d\u00f3nde suelen fallar?<\/strong>
La burocracia no se detiene en Espa\u00f1a. En estos momentos, Espa\u00f1a est\u00e1 aplicando muchas leyes de la UE que hasta ahora hab\u00edan sido generosamente ignoradas. Un tema fastidioso son las c\u00e9dulas de habitabilidad, las conexiones al alcantarillado o las licencias de alquiler. Para garantizar una compraventa sin problemas, recomendamos comprobar los siguientes documentos.<\/p>

- Si la casa est\u00e1 conectada a la red p\u00fablica de alcantarillado, se puede conectar o se ha instalado una fosa s\u00e9ptica que cumpla la normativa.
- \u00bfTiene el inmueble un contador oficial de electricidad\/agua?.
- Si hay discrepancias entre el registro de la propiedad y el catastro, hay que corregir la propiedad.
- \u00bfCorresponde la casa a las \u00faltimas georreferencias \/ valores medidos o hay que volver a medir los edificios y estructuras?.
- \u00bfEst\u00e1n inscritas en el registro de la propiedad todas las partes del edificio (anexos, ampliaciones, a\u00f1adidos, pozos, garajes, piscinas)?.
- \u00bfHa pagado el vendedor todos los impuestos, por ejemplo, el impuesto sobre bienes inmuebles?.
- \u00bfDispone de un certificado energ\u00e9tico v\u00e1lido?.
- Debe comprobarse si existen infracciones urban\u00edsticas. Cada municipio emite un documento a tal efecto previa solicitud.
- \u00bfExiste una c\u00e9dula de habitabilidad o declaraci\u00f3n responsable en vigor?.
- Si el inmueble se va a alquilar como vivienda vacacional, debe comprobar de antemano si puede obtener una licencia de alquiler en esta zona.<\/p>

Estas son las cosas m\u00e1s importantes que hay que comprobar para no llevarse sorpresas m\u00e1s adelante. En principio, tambi\u00e9n se pueden comprar propiedades a trav\u00e9s de un notario aunque no se cumplan todos los requisitos. En \u00faltima instancia, corresponde al comprador decidir c\u00f3mo quiere utilizar la propiedad y si desea solicitar una licencia de alquiler.<\/p>

Actualmente, la mayor\u00eda de las ventas fracasan debido a la inexistencia de conexi\u00f3n al alcantarillado, lo que significa, por ejemplo, que no se puede actualizar la c\u00e9dula de habitabilidad y, por tanto, no se puede obtener una licencia de alquiler.

Comprar una propiedad: <\/strong>Qu\u00e9 errores comunes <\/strong>hacer que los compradores extranjeros <\/strong>en la Costa Blanca?<\/strong>
Los compradores extranjeros son extra\u00f1os en Espa\u00f1a y a menudo desconocen las costumbres y la legislaci\u00f3n. Si ahorran en el lugar equivocado o eligen al socio equivocado, est\u00e1n condenados y lamentar\u00e1n su decisi\u00f3n m\u00e1s adelante. Para asegurarse de que esto no ocurra y de que cada comprador se divierta despu\u00e9s con su propiedad, recomendamos encarecidamente comprar con un agente inmobiliario, un asesor fiscal o un abogado de confianza. Las opiniones de Google y los comentarios de los clientes son una buena ayuda en este sentido. Los que ahorran demasiado al principio suelen acabar pagando m\u00e1s al final.
Desarrollo del mercado:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfQu\u00e9 tendencias est\u00e1n determinando el mercado inmobiliario local en estos momentos?<\/strong>
Debido a la escasez de vivienda, cada vez m\u00e1s familias j\u00f3venes y parejas de hecho se trasladan al campo. Compran un terreno, lo cercan y viven en una casita o en una caravana. Es una tendencia. La gente quiere vivir lo m\u00e1s libre e independientemente posible. Sin embargo, esto es legalmente cuestionable y siempre da lugar a discusiones. La otra cara de la moneda es la tendencia a vivir en espacios cada vez m\u00e1s lujosos. Los precios de las villas de lujo y los pisos de lujo en primera l\u00ednea de mar o en la playa est\u00e1n actualmente por las nubes. Algunos inversores est\u00e1n especulando con este tipo de propiedades y haciendo subir a\u00fan m\u00e1s la espiral de precios. Conozco propiedades que se han vendido por 1,5 millones sobre plano. Se vendieron por 2,5 millones poco antes de su finalizaci\u00f3n y luego encontraron un nuevo propietario por 3,2 millones de euros un a\u00f1o despu\u00e9s. La gente que tiene dinero no quiere esperar 2 \u00f3 3 a\u00f1os por la propiedad que desea, quiere comprar inmediatamente y est\u00e1 dispuesta a pagar un alto precio por ella.<\/p>

Por \u00faltimo - consejo de experto: En su opini\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 deben tener en cuenta los inmigrantes para llegar con \u00e9xito a largo plazo?<\/strong>
En realidad es bastante sencillo. Vivimos en un para\u00edso clim\u00e1tico y paisaj\u00edstico. Si te preparas bien y encuentras la propiedad adecuada en el lugar adecuado, no deber\u00eda ser un problema.
Es fundamental tener en cuenta la conexi\u00f3n con las infraestructuras m\u00e1s cercanas. Si est\u00e1 demasiado lejos de colegios, tiendas, restaurantes, etc., a menudo tendr\u00e1 que mudarse de nuevo al cabo de 4 o 5 a\u00f1os. Esto debe evitarse, ya que cada cambio de propiedad entre 13% - 22% supone una destrucci\u00f3n de capital. As\u00ed que es mejor tomar la decisi\u00f3n correcta desde el principio.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Independientemente de todo, en mi experiencia la mayor\u00eda de las decisiones inmobiliarias se toman por instinto y no siempre son el resultado de lo que uno imaginaba en sus sue\u00f1os. Pero eso es lo que lo hace emocionante para todos los implicados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\"NRUA<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tNRUA 2026 Costa Blanca: Obligaci\u00f3n registral y fiscal de los arrendadores\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Impuestos<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Servicio y Derecho<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tImpuestos para no residentes en la Costa Blanca 2025\/26\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Mallorca<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
Compra y alquiler<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tInmobiliaria en Mallorca: inversi\u00f3n con valor estable en Llucmajor\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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