{"id":3743,"date":"2025-01-01T09:00:00","date_gmt":"2025-01-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=3743"},"modified":"2025-07-08T05:34:33","modified_gmt":"2025-07-08T03:34:33","slug":"valor-de-referencia-efectos-del-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/service-recht\/referenzwertes-auswirkungen-des-kataster\/","title":{"rendered":"Valor de referencia - efectos del catastro"},"content":{"rendered":"
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Efectos\ndel valor de referencia\nvalor de referencia <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Valor\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lo que los compradores de viviendas en la Costa Blanca\ndeben saber<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Desde el 1 de enero de 2022, es obligatorio para los inmuebles urbanos en Espa\u00f1a el denominado valor catastral de referencia, que se utiliza para calcular los impuestos de transmisiones patrimoniales y sucesiones. Esta nueva normativa puede suponer considerables retos financieros y legales para los compradores y propietarios de inmuebles en la Costa Blanca. Esto se debe a que este valor, que se determina sobre la base de datos estad\u00edsticos sin que la propiedad en s\u00ed haya sido tasada, no refleja necesariamente el valor real de mercado.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el valor catastral de referencia?<\/strong>
El valor catastral de referencia se determina a partir de los datos de las transacciones y refleja un valor estimado a tanto alzado de los inmuebles. El problema es que este valor sirve de base para la liquidaci\u00f3n de impuestos, en particular el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de sucesiones y donaciones (ISyD). Quien compra o hereda un inmueble debe calcular los impuestos sobre la base de este valor, aunque el valor real de mercado sea inferior.<\/p>

Inversi\u00f3n de la carga de la prueba<\/strong>
Un aspecto clave del reglamento es la inversi\u00f3n de la carga de la prueba: los contribuyentes que deseen impugnar el valor catastral de referencia deber\u00e1n demostrar por s\u00ed mismos que el valor establecido es demasiado elevado. Esto significa que el comprador debe correr con los gastos de un dictamen pericial para demostrar que el valor real de mercado es inferior al valor catastral supuesto.<\/p>

Decisi\u00f3n judicial: <\/strong>Esperanza para los contribuyentes<\/strong>
Sin embargo, una reciente sentencia del Tribunal Supremo de la Comunidad Valenciana de julio de 2024 ofrece una posible soluci\u00f3n para los contribuyentes que deseen impugnar el valor catastral de referencia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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El Tribunal consider\u00f3 que la aplicaci\u00f3n de este valor equival\u00eda a una tasaci\u00f3n realizada sin una evaluaci\u00f3n adecuada del inmueble. Esto significa que los compradores afectados tienen la opci\u00f3n de impugnar el valor ante los tribunales sin tener que pagar la cuota tributaria por adelantado.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 significa esto para los compradores?<\/strong>
Para los potenciales compradores de propiedades en la Costa Blanca, esto significa que el valor catastral de referencia establecido no siempre refleja el valor de mercado. Cualquiera que se encuentre en esta situaci\u00f3n deber\u00eda considerar la realizaci\u00f3n de una tasaci\u00f3n independiente para tener una base para recurrir contra los impuestos liquidados.<\/p>

Recomendaciones para compradores y propietarios<\/strong>
- Averig\u00fce el valor catastral de referencia del inmueble antes de comprarlo.
- Contar con un profesional
preparar tasaciones para determinar el valor de mercado
de la propiedad.
- Compruebe sus opciones legales,
si el valor catastral de referencia es significativamente superior al valor real.
- En caso de incertidumbre, solicite siempre asesoramiento jur\u00eddico para minimizar los riesgos financieros.
minimizar los riesgos.<\/p>

Los compradores de propiedades en la Costa Blanca deben ser conscientes del impacto del valor catastral de referencia y, si es necesario, actuar a tiempo para evitar pagar impuestos innecesariamente altos. Gracias a la reciente sentencia del Tribunal Supremo, existe la esperanza de que los contribuyentes puedan hacer valer una valoraci\u00f3n m\u00e1s realista de sus propiedades a trav\u00e9s de un recurso judicial.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Auswirkungen des Kataster- Referenzwertes Was Immobilienk\u00e4ufer an der Costa Blanca wissen sollten Seit dem 1. Januar 2022 ist f\u00fcr st\u00e4dtische Grundst\u00fccke in Spanien ein sogenannter Kataster-Referenz\u00adwert verpflichtend, der f\u00fcr die Berechnung von Grunderwerbs- und Erbschaftssteuern herangezogen wird. Diese neue Regelung kann f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer und -besitzer an der Costa Blanca zu erheblichen finanziellen und rechtlichen Herausforderungen […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[400,401,481,483,482],"class_list":["post-3743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-immobilien-kauf-costa-blanca","tag-infos-ueber-immobilien-kauf-an-der-costa-blanca","tag-kataster-eintrag-immobilien","tag-kataster-online-abfragen","tag-katasteramt-costablanca"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3743"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6066,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3743\/revisions\/6066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}