{"id":3338,"date":"2024-11-28T09:00:00","date_gmt":"2024-11-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=3338"},"modified":"2025-07-08T05:37:24","modified_gmt":"2025-07-08T03:37:24","slug":"las-hipotecas-fijas-vuelven-a-liderar-el-mercado-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/kauf-miete\/festhypotheken-kehren-in-spanien-an-die-spitze-zurueck\/","title":{"rendered":"Las hipotecas a tipo fijo vuelven a la cabeza en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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Las hipotecas a tipo fijo vuelven al\nal principio\nvolver<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado hipotecario se adapta\na la bajada de los tipos de inter\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tras el auge de los pr\u00e9stamos mixtos en 2023, los pr\u00e9stamos a tipo fijo est\u00e1n volviendo a ser significativamente m\u00e1s importantes gracias a los recortes de los tipos de inter\u00e9s del BCE y a la mejora de las ofertas de los bancos. Las hipotecas a tipo variable, por su parte, est\u00e1n alcanzando m\u00ednimos hist\u00f3ricos.
Tras un periodo de auge de las hipotecas a tipo mixto, los pr\u00e9stamos a tipo fijo vuelven a ser el modelo dominante en el mercado hipotecario en Espa\u00f1a. Seg\u00fan el \u00faltimo bolet\u00edn de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola (AHE) correspondiente al segundo trimestre de 2024, la cuota de mercado de los pr\u00e9stamos a tipo mixto, que se duplic\u00f3 de 15% a 30% el a\u00f1o pasado, vuelve a descender.
El mayor atractivo de los pr\u00e9stamos a tipo fijo est\u00e1 estrechamente ligado a los recientes recortes de los tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo (BCE) y a la mejora de las ofertas hipotecarias de los bancos.<\/p>

Turnos <\/strong>sobre el mercado hipotecario<\/strong>
El informe de la AHE muestra que la cuota de las hipotecas mixtas cay\u00f3 a 28,9 % en agosto de 2024, tras alcanzar un m\u00e1ximo de 34,4% en 2023. Por el contrario, las hipotecas a tipo fijo han aumentado significativamente su cuota de mercado: 61,5% de los nuevos contratos correspondieron a este tipo de hipotecas, lo que supone un aumento de unos 15 puntos porcentuales en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. M\u00e1s de tres de cada cinco operaciones se concluyen ahora con un tipo de inter\u00e9s fijo, lo que supone la cuota m\u00e1s alta en dos a\u00f1os.<\/p>

Las hipotecas mixtas, que ofrecen un tipo fijo inicial de uno a diez a\u00f1os, siguieron siendo m\u00e1s frecuentes que antes de las dr\u00e1sticas subidas de tipos de inter\u00e9s del BCE a partir de julio de 2022, cuando su cuota era s\u00f3lo del 15%. No obstante, est\u00e1 claro que los consumidores vuelven a centrarse cada vez m\u00e1s en la seguridad de los tipos de inter\u00e9s fijos a largo plazo.<\/p>

El descenso de las hipotecas a tipo variable<\/strong>
La tendencia es especialmente clara en el caso de las hipotecas a tipo variable. Este tipo de pr\u00e9stamo, que a\u00fan ten\u00eda una cuota de mercado de 94% en 2006, ha ca\u00eddo continuamente y alcanz\u00f3 el valor m\u00e1s bajo de la historia de la AHE en agosto de 2024, con s\u00f3lo 9,5%. Esto refleja la necesidad de los prestatarios de confiar en modelos de pr\u00e9stamo m\u00e1s estables ante la volatilidad de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>

Perspectivas de futuro: <\/strong>Hipotecas a tipo fijo y mixtas <\/strong>dominar el mercado<\/strong>
Los analistas y expertos del sector esperan que los pr\u00e9stamos a tipo fijo y mixtos sigan siendo los modelos hipotecarios preferidos en los pr\u00f3ximos meses. Los recortes de los tipos de inter\u00e9s introducidos por el BCE desde junio de 2023 ya han propiciado mejores condiciones hipotecarias y se espera una mayor relajaci\u00f3n. Actualmente, m\u00e1s de una docena de bancos ofrecen hipotecas a tipo fijo con tipos en torno a 3 %, mientras que las hipotecas mixtas son tentadoras con tipos fijos por debajo de 2,5% durante los primeros tres a cinco a\u00f1os. Se espera que a finales de a\u00f1o lleguen al mercado ofertas a\u00fan mejores, incluidos pr\u00e9stamos a tipo fijo a 2 % y pr\u00e9stamos mixtos a 1,5%.<\/p>

Efectos de la bajada de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>
Las bajadas de tipos de inter\u00e9s del BCE ya est\u00e1n teniendo un impacto significativo en los costes de financiaci\u00f3n de las hipotecas. El Euribor, que en septiembre de 2023 todav\u00eda estaba en 4,1%, baj\u00f3 a 2,9% el mes pasado y el tipo medio de las hipotecas cay\u00f3 a 2,7% en octubre de 2024. Como resultado, el tipo de inter\u00e9s efectivo para las nuevas hipotecas en el tercer trimestre de 2023 fue de 3,46% - una disminuci\u00f3n de 0,44 puntos porcentuales en comparaci\u00f3n con junio de 2023.<\/p>

Aunque las cuotas mensuales han disminuido ligeramente como consecuencia de estos recortes de los tipos de inter\u00e9s (de 732 a 713 euros), el impacto total se ha visto mitigado en cierta medida por el aumento de los precios de los inmuebles y la necesidad de pr\u00e9stamos m\u00e1s elevados. No obstante, la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s es un alivio para muchos prestatarios.
El panorama hipotecario en Espa\u00f1a est\u00e1 experimentando actualmente un cambio significativo hacia los pr\u00e9stamos a tipo fijo, que han vuelto a ser m\u00e1s atractivos debido a los recortes de los tipos de inter\u00e9s del BCE y a la mejora de las ofertas de los bancos. Aunque los pr\u00e9stamos mixtos siguen siendo muy demandados en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores, est\u00e1 claro que la estabilidad y la previsibilidad a largo plazo son cruciales para los prestatarios. En los pr\u00f3ximos meses, es probable que el desarrollo de condiciones favorables impulse a\u00fan m\u00e1s esta tendencia, lo que podr\u00eda abrir oportunidades especialmente favorables para los compradores.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Festhypotheken kehren in Spanien an die Spitze zur\u00fcck Der Hypothekenmarkt passt sich den sinkenden Zinss\u00e4tzen an Nach dem Boom gemischter Darlehen im Jahr 2023 gewinnen Festzinskredite dank der Zins\u00adsenkungen der EZB und verbesserter Bankangebote wieder deutlich an Bedeutung. Variable Hypotheken erreichen hingegen historische Tiefst\u00e4nde.Nach einer Phase des Aufstiegs von gemischten Hypotheken erleben Festzinsdarlehen in Spanien […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3326,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[983],"tags":[739,695,740],"class_list":["post-3338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-miete","tag-festhypotheken","tag-spanien","tag-spitze"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3338"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3842,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3338\/revisions\/3842"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}