{"id":2624,"date":"2024-10-24T09:00:00","date_gmt":"2024-10-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=2624"},"modified":"2025-07-08T05:41:06","modified_gmt":"2025-07-08T03:41:06","slug":"consejos-de-expertos-sobre-como-comprar-y-vender-inmuebles-de-forma-segura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/kauf-miete\/expertentipps-wie-sie-sicher-immobilien-kaufen-und-verkaufen\/","title":{"rendered":"Consejos de expertos - C\u00f3mo comprar y vender inmuebles con seguridad"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Consejos de expertos:\n C\u00f3mo comprar con seguridad\nCompraventa de inmuebles<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Consejos\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

La abogada Lotta Hilgers explica\nlos aspectos m\u00e1s importantes de la compraventa de inmuebles\ny la venta de inmuebles en la Costa Blanca.\nLo que los compradores y vendedores deben tener en cuenta\npara minimizar los riesgos legales.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u00bfQui\u00e9n no sue\u00f1a con una gran casa de vacaciones o ve una oportunidad de invertir su dinero sabiamente? Sea cual sea su motivaci\u00f3n para comprar o vender un inmueble, los compradores desconocen a menudo las diferencias jur\u00eddicas con otros pa\u00edses de la UE. La abogada Lotta Hilgers, especializada en derecho inmobiliario y sucesorio, ofrece informaci\u00f3n y consejos importantes para una compraventa conforme a la ley. Para los compradores extranjeros es especialmente importante comprender el marco jur\u00eddico y evitar los t\u00edpicos escollos. Hilgers ofrece valiosos consejos para evitar posibles problemas antes y despu\u00e9s de la compra.<\/p>

\u00bfCu\u00e1les son las principales diferencias jur\u00eddicas entre la legislaci\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola y la de otros pa\u00edses de la UE, y c\u00f3mo pueden prepararse los compradores para evitar posibles complicaciones?<\/strong>
Una diferencia significativa con otros pa\u00edses de la UE es que la compra de una propiedad no est\u00e1 sujeta a ning\u00fan requisito formal espec\u00edfico. Por lo tanto, no tiene que ser notariada, por lo que un contrato privado ser\u00eda suficiente para la transmisi\u00f3n de la propiedad. Sin embargo, la transferencia en el registro de la propiedad se produce exclusivamente sobre la base de una escritura notarial, por lo que en la pr\u00e1ctica las compras de propiedades siempre se hacen ante notario. Adem\u00e1s, usted s\u00f3lo est\u00e1 protegido contra la adquisici\u00f3n de buena fe por terceros si est\u00e1 inscrito como propietario en el registro de la propiedad. A diferencia de Alemania, por ejemplo, la transmisi\u00f3n de la propiedad no est\u00e1 vinculada a la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad.
Adem\u00e1s de la escritura notarial, debe presentarse en el Registro de la Propiedad un justificante de la declaraci\u00f3n del impuesto de transmisiones patrimoniales para su inscripci\u00f3n.
Cuando las partes acuerdan la compraventa de un inmueble, es habitual en Espa\u00f1a firmar un contrato privado preliminar. En este contexto, el comprador paga 10% del precio de compra acordado y esta cantidad representa el pago de penalizaci\u00f3n en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales. As\u00ed, si el comprador no compra, pierde esta se\u00f1al y si el vendedor no cumple sus obligaciones, debe devolver la se\u00f1al al comprador por el doble de su importe.

Se suele hacer una excepci\u00f3n a esta penalizaci\u00f3n si la obligaci\u00f3n no puede cumplirse por motivos de fuerza mayor, pudi\u00e9ndose acordar contractualmente otras excepciones.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo deben proceder los compradores si <\/strong>se dan cuenta de que la <\/strong>
\u00bfLa propiedad adquirida contiene construcciones o ampliaciones ilegales? \u00bfQu\u00e9 medidas legales hay que tomar para evitarlo? <\/strong>casos y aclarar posibles riesgos <\/strong>minimizar?<\/strong>
En primer lugar, es esencial comprobar si existe protecci\u00f3n de la propiedad existente. En el Estado de Valencia, \u00e9sta entra en vigor a los 15 a\u00f1os. En el Instituto Cartogr\u00e1fico de Valencia se pueden ver fotograf\u00edas a\u00e9reas, en las que suele ser f\u00e1cil reconocer cu\u00e1ndo se levant\u00f3 un edificio. Tambi\u00e9n debe solicitar a la autoridad de edificaci\u00f3n un certificado de no infracciones. Si se ha iniciado un procedimiento contra un edificio, se interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n.<\/p>

Adem\u00e1s, el comprador debe comprobar sin falta qu\u00e9 cambios est\u00e1 autorizado a realizar. Si se trata de un terreno cultivable de uso agr\u00edcola, por lo general el propietario s\u00f3lo puede llevar a cabo medidas de mantenimiento del terreno. Esto significa que no se pueden construir nuevas edificaciones ni ampliar o modificar la superficie de las existentes.<\/p>

Tambi\u00e9n hay que aclarar de antemano con la compa\u00f1\u00eda de seguros qu\u00e9 ocurre en caso de incendio, por ejemplo. Tuve un caso en el que unos clientes quer\u00edan comprar una propiedad con una superficie habitable de 600 m\u00b2 y varias dependencias por un precio correspondiente. Sin embargo, result\u00f3 que, en caso de incendio u otro tipo de destrucci\u00f3n de los edificios, se permit\u00eda a los propietarios levantar un nuevo edificio de 80 m\u00b2 como m\u00e1ximo.<\/p>

Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que, con toda probabilidad, estas propiedades no est\u00e1n conectadas a la red municipal de alcantarillado y a menudo disponen de una simple fosa s\u00e9ptica que no cumple en absoluto la normativa vigente de la UE.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Sin embargo, muchos municipios exigen ahora la instalaci\u00f3n de una depuradora de aguas residuales conforme a la UE para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad. La c\u00e9dula de habitabilidad se exige, por ejemplo, al solicitar una licencia de alquiler tur\u00edstico o celebrar un nuevo contrato con un proveedor de electricidad. En Catalu\u00f1a, ya es obligatorio que los vendedores presenten una c\u00e9dula de habitabilidad v\u00e1lida. En la provincia de Valencia a\u00fan no es as\u00ed, pero es probable que tarde o temprano se introduzca esta obligaci\u00f3n, por lo que un comprador actual puede encontrarse con problemas considerables en caso de una venta posterior.<\/p>

En particular, no debe fiarse de la afirmaci\u00f3n del vendedor de que las construcciones ilegales son habituales en Espa\u00f1a y que no le pasar\u00e1 nada. Algunos ayuntamientos est\u00e1n tomando medidas rigurosas contra las construcciones ilegales con la ayuda de fotograf\u00edas a\u00e9reas.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo pueden asegurarse los compradores de que <\/strong>la propiedad que desean comprar est\u00e1 libre de cargas o grav\u00e1menes ocultos. <\/strong>defectos, y \u00bfqu\u00e9 papel desempe\u00f1a en ello la diligencia debida exhaustiva?<\/strong>
Para que los grav\u00e1menes puedan transferirse al comprador, deben inscribirse en el registro de la propiedad. Por lo tanto, debe presentarse un extracto actualizado del registro de la propiedad. El notario certificador tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a obtener un extracto actualizado del registro de la propiedad para poder comprobar de nuevo la ausencia de cargas inmediatamente antes de la certificaci\u00f3n notarial y la correspondiente transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/p>

En cuanto a los vicios ocultos, recomiendo a mis clientes que consulten a un arquitecto. Sus honorarios son bastante m\u00e1s bajos en Espa\u00f1a que en Alemania, por ejemplo. En Espa\u00f1a se excluye la responsabilidad por vicios ocultos en caso de compra por un particular. No obstante, debe tenerse en cuenta que los vicios ocultos deben reclamarse en un plazo de 6 meses a partir de la escrituraci\u00f3n de la compra, independientemente de que se tenga conocimiento de ellos. El plazo s\u00f3lo se interrumpe cuando se interpone una demanda judicial; una carta extrajudicial no es suficiente. Por lo tanto, si sospecha de la existencia de vicios ocultos, siempre le aconsejo que consulte inmediatamente a un arquitecto.<\/p>

Una revisi\u00f3n de diligencia debida se refiere principalmente a las circunstancias econ\u00f3micas, fiscales, jur\u00eddicas y financieras del vendedor. Por lo tanto, es principalmente relevante si la propiedad es de una empresa y el comprador est\u00e1 considerando hacerse cargo de la empresa. En el pasado, era bastante com\u00fan en Espa\u00f1a que los particulares tuvieran propiedades a trav\u00e9s de empresas. Sin embargo, al haberse suprimido en gran medida las ventajas fiscales para las transmisiones en caso de herencia, ya no se suelen constituir sociedades con el \u00fanico fin de adquirir un inmueble.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 medidas legales deben tomar los vendedores para asegurarse de que no son responsables de ning\u00fan da\u00f1o tras la venta de la propiedad? <\/strong>ser responsable de futuras reclamaciones o problemas legales?<\/strong>
Antes de elevar la compra a escritura p\u00fablica, debe comprobarse que se han pagado todos los gastos, que en caso de duda se transferir\u00e1n al comprador. Si la comprobaci\u00f3n revela que no se han pagado todos los gastos, las partes pueden acordar que el comprador retenga una cantidad del precio de compra y la obligaci\u00f3n de pagar los gastos se transfiera al comprador.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 medidas deben <\/strong>compradores de propiedades, <\/strong>
para garantizar que el proceso de compra se ajusta a la legalidad y es transparente,\u00a0 <\/strong>especialmente en el tratamiento <\/strong>\u00bfa trav\u00e9s de un notario?<\/strong>
\u00bfRecomendar\u00eda alguna precauci\u00f3n adicional?<\/strong><\/p>


Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, hay varios pasos que los compradores de propiedades deben tomar para garantizar que el proceso sea legalmente seguro y transparente. Aunque es obligatorio trabajar con un notario, es aconsejable tomar precauciones adicionales. He aqu\u00ed los pasos m\u00e1s importantes:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t<\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Lotta\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

6. tramitaci\u00f3n notarial<\/strong>
- El contrato de compraventa (Escritura P\u00fablica de Compraventa) se firma ante notario. El notario comprueba la autenticidad de los documentos, si la propiedad est\u00e1 libre de cargas y si se han pagado correctamente todos los impuestos.
- El comprador y el vendedor deben estar presentes en persona o a trav\u00e9s de representantes autorizados.
- El notario es responsable de informar de la transacci\u00f3n al registro de la propiedad.<\/p>

7. impuestos y tasas<\/strong>
- En Espa\u00f1a, los compradores deben pagar determinados impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA).
- Tambi\u00e9n hay gastos notariales, de registro de la propiedad y jur\u00eddicos. El comprador debe informarse con antelaci\u00f3n de todos los gastos en que incurre.<\/p>

8. comprobaci\u00f3n del pago<\/strong>
y financiaci\u00f3n
- Las modalidades de pago deben estar claramente definidas de antemano. En Espa\u00f1a, sigue siendo habitual pagar el precio de compra mediante cheque certificado bancario. Sin embargo, esto puede plantear enormes dificultades a los compradores no residentes fiscales que no dispongan de una cuenta bancaria espa\u00f1ola.
- Si se va a contratar una hipoteca, las condiciones deben aclararse y documentarse antes de firmar el contrato preliminar.<\/p>

9. inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad<\/strong>
- Una vez firmado el contrato de compraventa ante notario, la propiedad debe inscribirse en el registro de la propiedad a nombre del nuevo propietario. El notario transmite la escritura al registro de la propiedad por v\u00eda telem\u00e1tica inmediatamente despu\u00e9s de su firma, de modo que un extracto del registro de la propiedad indicar\u00e1 entonces durante los 60 d\u00edas siguientes que los documentos est\u00e1n pendientes de inscripci\u00f3n. Durante este tiempo, no es posible la adquisici\u00f3n de buena fe por terceros. Sin embargo, la transferencia efectiva de la propiedad al comprador debe ser solicitada proactivamente por \u00e9ste mediante la presentaci\u00f3n de una copia certificada de la escritura de compraventa.<\/p>

D\u00e9cimo consejo adicional: <\/strong>
Comprobaci\u00f3n de pagos il\u00edcitos<\/strong>
- En algunas regiones de Espa\u00f1a existe la pr\u00e1ctica de pagar parte del precio de compra \u201een negro\u201c, lo que es ilegal y entra\u00f1a riesgos fiscales y jur\u00eddicos.
- En caso de venta posterior, el comprador actual tambi\u00e9n puede sufrir desventajas fiscales, ya que el beneficio de la venta tributa actualmente a 21%. El beneficio es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta posterior, por la que pueden deducirse todos los gastos, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos notariales, los gastos jur\u00eddicos, etc. Si el comprador paga una cantidad en \u201enegro\u201c en el momento de la compra, se ahorra el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente asciende a 10%, pero en caso de venta posterior deber\u00e1 tributar finalmente por esta cantidad a 21%, ya que no se incluy\u00f3 en la escritura de compra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

1. examen de la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad<\/strong>
- Registro de la Propiedad: El comprador debe asegurarse de que la propiedad est\u00e1 debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad y de que el vendedor es realmente el propietario legal. Esto tambi\u00e9n revelar\u00e1 cualquier posible gravamen o hipoteca.
- Propiedad libre de cargas: Debe garantizarse que la propiedad est\u00e1 libre de deudas o derechos de terceros.

2. contrataci\u00f3n de un <\/strong>Abogado<\/strong>
- Es aconsejable contratar a un abogado independiente especializado en compra de inmuebles. Puede comprobar el contrato de compraventa, aclarar los derechos de propiedad y los documentos legales y asegurarse de que el vendedor no tiene deudas con terceros que puedan transferirse a la propiedad.
- Un abogado protege los intereses de su cliente y es m\u00e1s independiente que un notario, cuyo papel es m\u00e1s neutral.<\/p>

3. contrato preliminar y reserva<\/strong>
- Contrato preliminar (Contrato de Arras): A menudo se celebra un contrato preliminar antes de firmar el contrato de compra definitivo. Debe comprobarse detenidamente, ya que contiene obligaciones y suele requerir un dep\u00f3sito.
- Hay que asegurarse de que el contrato preliminar contenga condiciones que permitan al comprador rescindir el contrato sin perder el dep\u00f3sito en caso de que surja alg\u00fan problema con la propiedad.<\/p>

4. revisi\u00f3n de permisos de construcci\u00f3n y derechos de uso<\/strong>
- Licencias de obras: Especialmente en el caso de viviendas de nueva construcci\u00f3n o reformadas, debe comprobarse que la autoridad local ha concedido todas las licencias necesarias.
- Uso de la propiedad: El vendedor debe asegurarse de que la propiedad puede utilizarse para el fin previsto, ya sea privado, comercial o tur\u00edstico.<\/p>

5. auditor\u00eda de los costes comunitarios <\/strong>y estatutos<\/strong>
- En el caso de las propiedades que forman parte de una comunidad de propietarios, deben comprobarse los gastos de comunidad, los pagos pendientes y los estatutos de la comunidad. Esto garantizar\u00e1 que el comprador no tenga que hacer frente a obligaciones financieras inesperadas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"compraventa\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Consejo de experto de la abogada Lotta Hilgers - LH Valencia <\/p>

www.lh.legal<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Con las medidas adecuadas, compradores y vendedores pueden navegar con seguridad por el mercado inmobiliario de la Costa Blanca, legalmente y sin sorpresas desagradables.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Expertentipps: Wie Sie sicher Immobilien kaufen und verkaufen Rechtsanw\u00e4ltin Lotta Hilgers gibt Einblicke in die wichtigsten Aspekte beim Immobilienkauf und -verkauf an der Costa Blanca. Worauf K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer achten sollten, um rechtliche Risiken zu minimieren. Wer tr\u00e4umt nicht vom tollen Ferien\u00adhaus oder sieht die Gelegenheit gekommen, sein Geld sinnvoll anzulegen. Gleich welche Motivation Sie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2625,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[983],"tags":[290,292,291],"class_list":["post-2624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-miete","tag-immobilien-kauf-und-verkauf-costa-blanca-marina-alta-und-marina-baixa","tag-lotta-hilger-rechtsanwalt-costablanca","tag-sicher-immobilien-kaufen-und-verkaufen"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2624"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6905,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2624\/revisions\/6905"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}