{"id":1897,"date":"2024-09-11T10:32:58","date_gmt":"2024-09-11T08:32:58","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=1897"},"modified":"2026-01-27T10:29:15","modified_gmt":"2026-01-27T09:29:15","slug":"entrevista-a-expertos-sobre-el-boom-inmobiliario-en-la-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/kauf-miete\/experteninterview-immobilienboom-an-der-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Entrevista a un experto - Auge inmobiliario en la Costa Blanca"},"content":{"rendered":"
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Entrevista a un experto - Auge inmobiliario en la Costa Blanca <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Andreas Schaich sobre el tema - C\u00f3mo ha evolucionado el mercado inmobiliario en Denia\nDenia y sus alrededores y lo que\ncompradores y vendedores<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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El mercado inmobiliario en la Costa Blanca ha experimentado un notable repunte en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Los aumentos de precios de hasta 40% no son infrecuentes, especialmente en zonas populares como Denia, Javea y Moraira. El mercado est\u00e1 fuertemente caracterizado por compradores internacionales, especialmente de Alemania, Francia y Escandinavia. La pandemia del COVID-19 ha impulsado a\u00fan m\u00e1s la tendencia hacia propiedades con m\u00e1s espacio y una mejor calidad de vida. Existe un claro auge en el segmento de lujo, mientras que los nuevos proyectos de construcci\u00f3n y las promociones atienden a la gran demanda.
En nuestra entrevista de expertos con Andreas Schaich, descubrimos qu\u00e9 retos pueden esperar los compradores y vendedores en las transacciones inmobiliarias en esta regi\u00f3n y c\u00f3mo est\u00e1 afectando al mercado la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica y social en Espa\u00f1a. Schaich tambi\u00e9n ofrece valiosos consejos para cualquiera que desee comprar o vender una propiedad en la Costa Blanca. Destaca la importancia de contar con el apoyo profesional de agentes inmobiliarios y asesores experimentados para cumplir los complejos requisitos y hacer que el proceso de compra sea fluido.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo ve el desarrollo del mercado inmobiliario en Denia\/Costa Blanca? <\/em><\/strong>
en los \u00faltimos cinco a\u00f1os?<\/em><\/strong><\/p>

En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca espa\u00f1ola ha cambiado significativamente, influido por diversos factores como el desarrollo econ\u00f3mico, el turismo, la pandemia y la demanda general de propiedades en las regiones costeras. He aqu\u00ed algunas de las principales tendencias y acontecimientos:<\/p>

Aumento de precios:
- Los precios de las propiedades en la Costa Blanca han aumentado continuamente en los \u00faltimos a\u00f1os. Entre 35 - 40 % no son infrecuentes. Esto se debe en parte a la gran demanda de propiedades vacacionales y segundas residencias por parte de compradores tanto internacionales como nacionales.
- Seg\u00fan los informes, los precios han subido especialmente en zonas populares como Denia, J\u00e1vea, Moraira, Alicante, Benidorm y Torrevieja.<\/p>

Compradores internacionales:
- El mercado est\u00e1 fuertemente caracterizado por compradores internacionales, sobre todo de Alemania, Francia, Escandinavia y, m\u00e1s recientemente, Ucrania. Los neerlandeses tienen una cuota muy fuerte del mercado inmobiliario de lujo.<\/p>

Efectos pand\u00e9micos:
- La pandemia de COVID-19 ha afectado temporalmente al mercado inmobiliario, especialmente durante los estrictos cierres. Sin embargo, el mercado se recuper\u00f3 r\u00e1pidamente, ya que muchas personas buscaban propiedades con m\u00e1s espacio y mejor calidad de vida.
- A lo largo de la Costa Blanca se ha producido una tendencia creciente hacia zonas m\u00e1s rurales y menos densamente pobladas.
- El segmento de lujo tambi\u00e9n est\u00e1 experimentando un enorme auge. Las villas de alta calidad en primera l\u00ednea de mar o con vistas al mar est\u00e1n m\u00e1s solicitadas que nunca. El precio es a menudo irrelevante. Lo \u00fanico que importa es qu\u00e9 producto est\u00e1 inmediatamente disponible y se puede comprar.<\/p>

Nuevos desarrollos y actividad constructora:
- Hay numerosos proyectos y promociones de nueva construcci\u00f3n para satisfacer la creciente demanda. Cada vez se construyen m\u00e1s complejos de apartamentos modernos, villas y casas adosadas para satisfacer la demanda de los compradores internacionales.
- La sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica desempe\u00f1an un papel cada vez m\u00e1s importante en los nuevos proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>

Mercado de alquiler:
- El mercado del alquiler tambi\u00e9n ha experimentado una evoluci\u00f3n positiva, ya que muchas personas que no pueden permitirse comprar o no quieren vivir en Espa\u00f1a de forma permanente optan por una vivienda de alquiler.
- Tambi\u00e9n ha aumentado el alquiler a corto plazo, sobre todo a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb, lo que se traduce en una mayor rentabilidad para los inversores.<\/p>

Financiaci\u00f3n e inversiones:
- Las opciones de financiaci\u00f3n para la compra de inmuebles han mejorado, con tipos hipotecarios favorables y mejores condiciones para los compradores extranjeros.
- Las inversiones inmobiliarias siguen consider\u00e1ndose seguras y lucrativas, lo que atrae a muchos inversores.<\/p>

En general, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca muestra una evoluci\u00f3n s\u00f3lida y positiva, impulsada por la elevada demanda, sobre todo extranjera, y la continua inversi\u00f3n en infraestructuras y nuevos proyectos de construcci\u00f3n.<\/p>

Seg\u00fan su experiencia, \u00bfcu\u00e1les son los mayores retos para los compradores? <\/em><\/strong>
sino tambi\u00e9n a los vendedores a la hora de comprar una propiedad en esta regi\u00f3n?<\/em><\/strong><\/p>

En estos momentos, muchos compradores se dejan llevar por el boom de la compra y pierden de vista la relaci\u00f3n calidad-precio del inmueble. Muchas propiedades tienen defectos y luego hay que renovarlas o reformarlas a fondo. Esto suele ser muy costoso y conlleva muchos nervios, ya que los compradores no suelen hablar espa\u00f1ol y tienen que fiarse de las recomendaciones. Al final, la propiedad reformada sigue siendo antigua en cuanto a sustancia, pero ahora tiene casi el mismo precio que una construcci\u00f3n nueva comparable con las mejores propiedades energ\u00e9ticas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Sin embargo, muchos compradores reh\u00fayen una obra nueva, ya que tienen que esperar hasta 2 a\u00f1os para obtener el permiso de obra, como ocurre en Denia, por ejemplo. A esto hay que a\u00f1adir el tiempo de construcci\u00f3n. Los vendedores est\u00e1n en el lado soleado de Espa\u00f1a en este momento, ya que la demanda es muy alta y la oferta es muy baja. Esto significa que si una casa fue construida por sus padres en 1980 y ahora se est\u00e1 vendiendo, puede alcanzar r\u00e1pidamente 3-4 veces el precio de compra en ese momento. Por lo tanto, a la hora de comprar o vender una propiedad, recomendamos recurrir a empresas que lleven a\u00f1os activas en el mercado y que adem\u00e1s tengan las conexiones adecuadas con bancos, compa\u00f1\u00edas de seguros, notarios, empresas de construcci\u00f3n, empresas de gesti\u00f3n inmobiliaria, agencias de alquiler, etc. o que ofrezcan ellos mismos estos servicios.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo es la situaci\u00f3n actual en Espa\u00f1a (manifestaciones contra el turismo <\/strong><\/em>
en algunas regiones \/ escasez de viviendas para los locales...) en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca?<\/strong><\/em><\/p>


Como los extranjeros, en particular, est\u00e1n comprando actualmente en gran medida propiedades que se utilizan parcial o exclusivamente para alquileres vacacionales, la moneda tiene dos caras. Por supuesto, muchos espa\u00f1oles se alegran de ver c\u00f3mo se impulsa la econom\u00eda y esto contribuye a la prosperidad general. Pero, por desgracia, no todos los espa\u00f1oles pueden beneficiarse de ello. Los turistas hacen subir los precios y los espa\u00f1oles que no pueden beneficiarse del repunte se quedan atr\u00e1s. Un buen ejemplo es la vivienda asequible para familias j\u00f3venes. Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar un piso asequible, pues ya casi ning\u00fan comprador de vivienda busca un alquiler permanente a un precio justo, todos quieren alquilar en vacaciones, donde se pueden conseguir rendimientos de 6-8 %. Esto hace que la vivienda sea tan cara y escasa que algunas familias espa\u00f1olas tienen que gastar m\u00e1s del 60 - 70% de sus ingresos s\u00f3lo en vivienda. No queda mucho para vivir. Es precisamente en este sector de la poblaci\u00f3n donde el clima contra los compradores extranjeros de inmuebles se est\u00e1 endureciendo. Sin embargo, no se trata de una peculiaridad de la Costa Blanca, sino que puede encontrarse en cualquier lugar del mundo donde el mercado inmobiliario est\u00e9 en alza. Por este motivo, algunas ciudades tambi\u00e9n se est\u00e1n planteando restringir las licencias de alquiler.<\/p>

Seg\u00fan su experiencia, \u00bfqu\u00e9 zonas de la Costa Blanca son actualmente especialmente populares y por qu\u00e9?<\/strong><\/em><\/p>


Creo que tanto la Costa Blanca Norte, con un nivel de precios m\u00e1s elevado, como la Costa Blanca Sur est\u00e1n experimentando un auge y son igualmente populares. Por lo tanto, es dif\u00edcil destacar ciudades individuales. Las ciudades de Denia, Javea, Moraira y Benissa son particularmente populares en el segmento de lujo en este momento. All\u00ed se est\u00e1n construyendo villas de entre 1,5 y 9 millones, sin l\u00edmite superior.<\/p>

Parece que los precios siguen subiendo... \u00bfC\u00f3mo ve la tendencia de los precios? <\/strong><\/em>
y la demanda inmobiliaria en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os?<\/strong><\/em><\/p>


Creo que mientras la oferta siga siendo tan escasa como hasta ahora, los precios se mantendr\u00e1n estables y seguir\u00e1n subiendo. Como actualmente s\u00f3lo se construye lo que se vende, ya no habr\u00e1 un exceso de oferta inmobiliaria ni, por tanto, una crisis inmobiliaria. S\u00f3lo una oferta significativamente mayor o una situaci\u00f3n imprevisible, como una guerra, una pandemia o similar, podr\u00eda frenar actualmente el aumento de los precios.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 consejos de experto puede dar a nuestros lectores interesados en comprar <\/strong><\/em>
o \u00bfest\u00e1 interesado en vender su propiedad aqu\u00ed?<\/strong><\/em><\/p>


Al comprar y vender una propiedad en Espa\u00f1a, ha habido tantos cambios legales, nuevos requisitos y regulaciones en los \u00faltimos a\u00f1os que s\u00f3lo un profesional con muchos a\u00f1os de experiencia y buenas conexiones puede cumplirlos. Por lo tanto, le aconsejo que consulte a un agente inmobiliario \/ asesor fiscal \/ abogado \/ arquitecto con experiencia a la hora de comprar \/ vender una propiedad. Estos costes est\u00e1n bien invertidos. Rel\u00e1jese y deje la intermediaci\u00f3n, la gesti\u00f3n, el alquiler, la administraci\u00f3n, etc. en manos de un profesional.
Mejor a\u00fan si puede obtener todo lo posible de una sola fuente. Las empresas que llevan generaciones trabajando o muchos a\u00f1os en el negocio suelen tener una amplia red y pueden ayudarte con todas tus dudas. Eche un vistazo a las referencias en Google y en las redes sociales de las empresas y pregunte qu\u00e9 servicios incluyen. As\u00ed nada puede salir mal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Esto tambi\u00e9n podr\u00eda interesarle<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\"Tapas,<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tTapas y pintxos Costa Blanca - Los peque\u00f1os platos de Benidorm\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Costa<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCosta Blanca antes de las semanas de calor: Noches tropicales y agua\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Inmuebles<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tInmuebles en la Costa Blanca: Los precios suben a pesar del descenso de las ventas\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\"Aut\u00f3nomo<\/div><\/a>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tAut\u00f3nomo en Espa\u00f1a: costes, matriculaci\u00f3n y cuota reducida\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Experten Interview – Immobilienboom an der Costa-Blanca Andreas Schaich zum Thema – Wie sich der Immobilienmarkt in Denia und Umgebung entwickelt hat und was K\u00e4ufer<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1898,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[983],"tags":[175,176],"class_list":["post-1897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kauf-miete","tag-immobilien-boom-an-der-costa-blanca","tag-immobilien-costa-blanca"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t