{"id":12073,"date":"2026-08-20T09:00:00","date_gmt":"2026-08-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=12073"},"modified":"2026-08-20T08:19:01","modified_gmt":"2026-08-20T06:19:01","slug":"denia-se-aprueban-nuevas-normas-para-los-alojamientos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/service-recht\/denia-neue-regeln-fuer-ferienwohnungen-beschlossen\/","title":{"rendered":"D\u00e9nia: Se aprueban nuevas normas para los alojamientos tur\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
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D\u00e9nia aprueba nuevas normas para los alojamientos vacacionales<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"D\u00e9nia:\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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D\u00e9nia ha aprobado definitivamente su nueva normativa sobre viviendas de uso tur\u00edstico. Respecto al primer borrador, hay cambios importantes: en el futuro, incluso en zonas residenciales especialmente protegidas se permitir\u00e1, de forma limitada, la creaci\u00f3n de nuevas viviendas de uso tur\u00edstico. Tambi\u00e9n se han adaptado las normas para algunas zonas de Les Roques, la calle Loreto, Baix la Mar y la zona que da a la playa.<\/p>

Para los propietarios de D\u00e9nia, la ubicaci\u00f3n exacta de un inmueble ser\u00e1 en el futuro un factor a\u00fan m\u00e1s determinante a la hora de decidir si puede utilizarse como vivienda de uso tur\u00edstico. El Ayuntamiento aprob\u00f3 definitivamente el lunes 17 de agosto la nueva ordenanza municipal sobre viviendas de uso tur\u00edstico (VUT). Tras el periodo de exposici\u00f3n p\u00fablica, el Ayuntamiento ha modificado varias disposiciones del borrador original.<\/p>

De este modo, D\u00e9nia mantiene, en principio, su l\u00ednea de actuar para limitar el n\u00famero de viviendas destinadas al turismo, sobre todo en los barrios residenciales. Sin embargo, la normativa definitiva resulta menos estricta en varios aspectos clave que la versi\u00f3n presentada en junio.<\/p>

Hasta un 1 % de VUT, incluso en zonas residenciales especialmente protegidas<\/h2>

El cambio m\u00e1s importante afecta a aquellas zonas del t\u00e9rmino municipal que el Ayuntamiento desea proteger especialmente como barrios residenciales.<\/p>

En el proyecto original, no se preve\u00eda autorizar ninguna nueva VUT en esa zona. Entre estas zonas se inclu\u00edan, entre otras, partes del centro hist\u00f3rico, Les Roques, zonas residenciales en torno a la Avenida de Val\u00e8ncia y la Avenida de Alicante, Patricio Ferr\u00e1ndiz, Par\u00eds-Pedrera, partes de Baix la Mar y el n\u00facleo urbano de Jes\u00fas Pobre.<\/p>

Esta restricci\u00f3n total se ha suavizado en la versi\u00f3n definitiva. Seg\u00fan datos del Ayuntamiento, tambi\u00e9n en esta zona especialmente protegida se permitir\u00e1 un uso tur\u00edstico limitado, hasta un m\u00e1ximo del 1 %.<\/p>

De este modo, en principio, volver\u00e1n a ser posibles nuevos usos tur\u00edsticos en esa zona. Sin embargo, que una vivienda concreta pueda destinarse a ello depender\u00e1 de la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica definitiva, del porcentaje alcanzado en cada caso y de la compatibilidad con la normativa urban\u00edstica municipal.<\/p>

Loreto, Les Roques y Sant Pere tendr\u00e1n m\u00e1s margen de maniobra<\/h2>

D\u00e9nia tambi\u00e9n ha realizado mejoras en el centro hist\u00f3rico.<\/p>

Seg\u00fan datos del Ayuntamiento, la ordenanza definitiva ampl\u00eda las zonas en las que el uso residencial con fines tur\u00edsticos debe ser compatible con el uso residencial habitual. Se mencionan expresamente la calle Loreto y Les Roques, as\u00ed como la calle Sant Pere, en Baix la Mar.<\/p>

Se trata de un cambio sustancial con respecto al proyecto presentado en junio. En aquel momento, precisamente Loreto y Les Roques se hab\u00edan mencionado como ejemplos de zonas especialmente protegidas en las que ya no se permitir\u00edan nuevas viviendas vacacionales.<\/p>

Por lo tanto, para los propietarios de estas calles no es determinante el antiguo mapa del anteproyecto, sino la zonificaci\u00f3n definitiva de la ordenanza que se acaba de aprobar.<\/p>

Entre el Cam\u00ed del Llavador y la playa: un 25 % en lugar de un 15 %<\/h2>

El cambio es a\u00fan m\u00e1s evidente en la zona comprendida entre el Cam\u00ed del Llavador y el mar, que incluye tambi\u00e9n el tramo cercano a la playa en las inmediaciones de la Avenida Miguel Hern\u00e1ndez.<\/p>

All\u00ed ya hay un n\u00famero relativamente elevado de apartamentos tur\u00edsticos y menos viviendas ocupadas de forma permanente. En junio, el Ayuntamiento hab\u00eda previsto que el n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) en esta zona aumentara como m\u00e1ximo un 15 %. El borrador de entonces fijaba en 217 el l\u00edmite m\u00e1ximo de viviendas destinadas al turismo.<\/p>

En la versi\u00f3n definitiva se concede un mayor margen: el aumento permitido pasa del 15 al 25 por ciento.<\/p>

Para los propietarios que deseen solicitar un nuevo uso tur\u00edstico en este \u00e1mbito, este es uno de los cambios m\u00e1s importantes en la pr\u00e1ctica de todo el reglamento.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 con el actual sistema de tres zonas?<\/h2>

El proyecto inicial divid\u00eda la zona central de D\u00e9nias en tres categor\u00edas.<\/p>

En los barrios con una fuerte presencia de residentes permanentes, los nuevos apartamentos tur\u00edsticos deber\u00edan desaparecer por principio o, en cualquier caso, no renovarse una vez caducadas las autorizaciones vigentes. Una segunda zona deber\u00eda congelar en gran medida el parque inmobiliario existente: En junio se hablaba de 127 VUT en esa zona, y solo se permitir\u00eda una nueva autorizaci\u00f3n si previamente se suprimiera un uso tur\u00edstico ya existente. Entre ellas se inclu\u00edan, por ejemplo, partes de Baix la Mar, Col\u00f3n, Marqu\u00e9s de Campo, el Paseo del Raset y el Eixample.<\/p>

Die dritte Kategorie umfasste den st\u00e4rker touristisch gepr\u00e4gten Bereich zwischen Cam\u00ed del Llavador und Strand.<\/p>

Diese Grundlogik bleibt erkennbar bestehen. Durch die nachtr\u00e4glich eingef\u00fchrte Ein-Prozent-Regel, die Erweiterung der Kompatibilit\u00e4tsbereiche und die Anhebung auf 25 Prozent ver\u00e4ndert sich aber die konkrete Zahl der k\u00fcnftig m\u00f6glichen VUT.<\/p>

Deshalb l\u00e4sst sich die im Juni ver\u00f6ffentlichte Prognose nicht einfach weiterverwenden. Damals hatte die Stadt erwartet, dass die Zahl der VUT im betroffenen Kernstadtbereich langfristig von 639 auf 344 sinken k\u00f6nnte.<\/p>

Nach den jetzt beschlossenen Lockerungen hat das Rathaus bislang keine aktualisierte Gesamtzahl ver\u00f6ffentlicht.<\/p>

Wichtig f\u00fcr Eigent\u00fcmer: Beschluss bedeutet noch nicht automatisch freie Antragstellung<\/h2>

D\u00e9nia hatte bereits 2024 die Ausstellung neuer st\u00e4dtebaulicher Vereinbarkeitsbescheinigungen f\u00fcr VUT im Kernstadtbereich vor\u00fcbergehend ausgesetzt. Les Marines, Les Rotes und der Montg\u00f3 waren von dieser Ma\u00dfnahme ausgenommen. 2025 beschloss die Stadt eine Verl\u00e4ngerung um ein weiteres Jahr; diese trat am 12. September 2025 in Kraft.<\/p>

Die neue Verordnung soll dieses provisorische System nun durch dauerhafte kommunale Regeln ersetzen.<\/p>

F\u00fcr eine neue VUT reicht allerdings auch k\u00fcnftig nicht allein die Tatsache, dass sich eine Immobilie in einer grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssigen Zone befindet. F\u00fcr die Eintragung in das Tourismusregister der Comunitat Valenciana ist unter anderem die kommunale compatibilidad urban\u00edstica, also die Best\u00e4tigung erforderlich, dass die touristische Nutzung mit den \u00f6rtlichen st\u00e4dtebaulichen Vorschriften vereinbar ist. Das entsprechende Verfahren l\u00e4uft \u00fcber das Ayuntamiento de D\u00e9nia.<\/p>

Die Stadt nennt f\u00fcr dieses Zertifikat derzeit eine Geb\u00fchr von 60 Euro und eine regul\u00e4re Bearbeitungsfrist von bis zu drei Monaten. Erforderlich sind unter anderem Angaben zur Immobilie, die Katasterunterlagen und ein Lageplan.<\/p>

Zus\u00e4tzlich gelten unabh\u00e4ngig von der neuen D\u00e9nia-Verordnung die Vorschriften der Generalitat Valenciana f\u00fcr touristische Wohnungen. Dazu geh\u00f6rt unter anderem die zeitliche Befristung der touristischen Registrierung; nach der 2024 reformierten valencianischen Regelung muss sie grunds\u00e4tzlich alle f\u00fcnf Jahre erneuert werden. Auch ein Eigent\u00fcmerwechsel kann eine erneute Registrierung erforderlich machen.<\/p>

Der endg\u00fcltige Verordnungstext ist jetzt entscheidend<\/h2>

F\u00fcr Eigent\u00fcmer ist deshalb Vorsicht mit vereinfachten Aussagen wie \u201ein Les Roques sind Ferienwohnungen wieder erlaubt\u201c oder \u201eim Zentrum gilt jetzt ein Prozent\u201c angebracht.<\/p>

Der Stadtrat hat die Verordnung am 17. August zwar endg\u00fcltig beschlossen, nachdem w\u00e4hrend der \u00f6ffentlichen Auslegung sieben Einwendungen \u2013 f\u00fcnf von Privatpersonen und zwei von Verb\u00e4nden \u2013 eingegangen waren.<\/p>

Auf der offiziellen Seite mit den geltenden kommunalen Verordnungen war der vollst\u00e4ndige neue VUT-Text bei unserer Pr\u00fcfung am 19. August 2026 jedoch noch nicht eingestellt.<\/p>

Erst aus diesem endg\u00fcltigen Dokument lassen sich die exakten Grenzen der einzelnen Zonen, m\u00f6gliche \u00dcbergangsregelungen, die Berechnung der H\u00f6chstquoten und das konkrete Inkrafttreten rechtssicher ablesen.<\/p>

Wer jetzt eine Immobilie in D\u00e9nia kaufen, als Ferienwohnung anmelden oder eine bestehende VUT \u00fcbernehmen m\u00f6chte, sollte deshalb nicht allein auf die bisher ver\u00f6ffentlichten Prozentzahlen vertrauen. Entscheidend sind die genaue Adresse, die kommunale Zone und der aktuelle Status der touristischen Registrierung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quellen:<\/strong> Ayuntamiento de D\u00e9nia, Sede Electr\u00f3nica del Ayuntamiento de D\u00e9nia, Turisme Comunitat Valenciana.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9nia beschlie\u00dft neue Regeln f\u00fcr Ferienwohnungen D\u00e9nia hat seine neue Verordnung f\u00fcr Viviendas de Uso Tur\u00edstico endg\u00fcltig beschlossen. Gegen\u00fcber dem ersten Entwurf gibt es wichtige \u00c4nderungen: Selbst in besonders gesch\u00fctzten Wohngebieten sollen k\u00fcnftig begrenzt neue Ferienwohnungen m\u00f6glich sein. Auch f\u00fcr Teile von Les Roques, die Calle Loreto, Baix la Mar und den Bereich Richtung Strand […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12086,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[984],"tags":[1804,1760],"class_list":["post-12073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-service-recht","tag-ferienvermietung-costa-blanca","tag-immobilienrecht-spanien"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t