{"id":11651,"date":"2026-05-19T13:18:10","date_gmt":"2026-05-19T11:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/?p=11651"},"modified":"2026-05-19T13:21:07","modified_gmt":"2026-05-19T11:21:07","slug":"los-precios-de-la-vivienda-en-la-costa-blanca-suben-a-pesar-del-descenso-de-las-ventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/costablanca-magazin.com\/es\/immobilien\/service-recht\/immobilien-costa-blanca-preise-steigen-trotz-weniger-verkaeufe\/","title":{"rendered":"Inmuebles en la Costa Blanca: Los precios suben a pesar del descenso de las ventas"},"content":{"rendered":"
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Costa Blanca inmobiliaria: los precios suben, aunque se venden menos viviendas<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado de la provincia de Alicante sigue fuerte, pero la din\u00e1mica est\u00e1 cambiando<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Si observa el mercado inmobiliario de la Costa Blanca en estos momentos, no ver\u00e1 una depresi\u00f3n. Pero tampoco es un mercado que contin\u00fae sin freno como en los especialmente din\u00e1micos a\u00f1os anteriores. Las cifras del primer trimestre de 2026 muestran un panorama diferenciado: En la provincia de Alicante se vendieron menos viviendas, mientras que los precios siguieron subiendo al mismo tiempo. Esto significa m\u00e1s presi\u00f3n para los compradores. Para los propietarios, el mercado se mantiene estable. Para la regi\u00f3n, se plantea cada vez m\u00e1s la cuesti\u00f3n de hasta cu\u00e1ndo seguir\u00e1n coincidiendo la oferta, la demanda internacional y el poder adquisitivo local.<\/p>

Las estad\u00edsticas oficiales no muestran la Costa Blanca como una regi\u00f3n de mercado separada. Por lo tanto, la evoluci\u00f3n puede analizarse de forma fiable principalmente a trav\u00e9s de la\u00a0Provincia de Alicante<\/b>\u00a0mapa. Cubre el n\u00facleo del mercado inmobiliario de la Costa Blanca: desde D\u00e9nia, J\u00e1vea\/X\u00e0bia, Calpe, Altea y Benidorm, pasando por Alicante, Elche, Santa Pola y Guardamar, hasta Torrevieja, Orihuela Costa y Pilar de la Horadada.<\/p>

Seg\u00fan los registradores de la propiedad espa\u00f1oles, en el primer trimestre de 2026\u00a012.614 viviendas vendidas<\/b>. Esto significa que Alicante sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s importantes de Espa\u00f1a. Al mismo tiempo, el n\u00famero de ventas descendi\u00f3. Entre enero y marzo, la Comunitat Valenciana registr\u00f3\u00a026.627 operaciones<\/b>, un menos de\u00a01,8 por ciento<\/b>\u00a0en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior. Alicante fue la tercera provincia m\u00e1s fuerte de Espa\u00f1a, con 12.614 ventas.<\/p>

Precios inmobiliarios en la Costa Blanca: Alicante alcanza nuevos m\u00e1ximos<\/b><\/h2>

Mientras las cifras de ventas caen, los precios siguen subiendo. Es precisamente esta combinaci\u00f3n la que caracteriza al mercado de la Costa Blanca en la primavera de 2026. Seg\u00fan el an\u00e1lisis de Registradores, el precio por metro cuadrado en la provincia de Alicante en el primer trimestre fue de 1,5 euros por metro cuadrado.\u00a02.214 euros por metro cuadrado<\/b>, un plus de\u00a01,5 por ciento<\/b>\u00a0en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior. En el conjunto de la Comunitat Valenciana, la cifra ascendi\u00f3 a 1,5 millones de euros.\u00a01.963 euros por metro cuadrado<\/b>.<\/p>

Otras fuentes de datos tambi\u00e9n confirman la presi\u00f3n sobre los precios, aunque utilizando m\u00e9todos de medici\u00f3n diferentes. Tinsa muestra un valor medio para la ciudad de Alicante en el primer trimestre de 2026 de 1,5 millones de euros.\u00a02.159 euros por metro cuadrado<\/b>\u00a0fuera. Esto corresponde a un aumento anual de\u00a015,62 por ciento<\/b>. Seg\u00fan este c\u00e1lculo, un piso de 90 metros cuadrados en Alicante ronda de media los 2,5 millones de euros.\u00a0194.327 euros<\/b>.<\/p>

Los precios de venta de Idealista para la provincia de Alicante en abril de 2026 alcanzan los 1.000 millones de euros.\u00a02.764 euros por metro cuadrado<\/b>. Estos son\u00a012,2% m\u00e1s<\/b>\u00a0que un a\u00f1o antes y\u00a02,1% m\u00e1s<\/b>\u00a0que en enero de 2026. Para la ciudad de Alicante, Idealista cita\u00a02.549 euros por metro cuadrado<\/b>.<\/p>

Es importante diferenciar: Registradores trabaja con ventas registradas, Tinsa con datos de tasaci\u00f3n, Idealista con precios de oferta. Los tres valores son interesantes para los compradores, pero explican aspectos diferentes del mercado. El precio de oferta muestra lo que piden los vendedores. El valor registral muestra lo que realmente se ve en las transacciones notariales.<\/p>

Propiedad por ubicaci\u00f3n: grandes diferencias entre costa, ciudad e interior<\/b><\/h2>

La Costa Blanca no es un mercado inmobiliario uniforme. Existen claras diferencias entre un piso en Alicante, un chalet en Altea, un adosado en Torrevieja o una vivienda en el interior. Los precios de oferta siguen siendo altos, sobre todo en las conocidas localidades costeras.<\/p>

Seg\u00fan Idealista, los precios de oferta en abril de 2026 inclu\u00edan<\/p>

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Lugar \/ zona<\/b><\/p><\/td>

Precio de oferta Abril 2026<\/b><\/p><\/td><\/tr><\/thead>

Provincia de Alicante<\/p><\/td>

2.764 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Ciudad de Alicante<\/p><\/td>

2.549 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Altea<\/p><\/td>

3.464 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Benidorm<\/p><\/td>

3.610 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Calpe<\/p><\/td>

3.519 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Alfaz del Pi<\/p><\/td>

3.049 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Ciudad Quesada<\/p><\/td>

3.022 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr>

Benissa<\/p><\/td>

3.580 \u20ac\/m\u00b2<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>

Estas cifras muestran hasta qu\u00e9 punto el mercado inmobiliario de la Costa Blanca depende de la ubicaci\u00f3n. En las zonas costeras m\u00e1s solicitadas, los precios est\u00e1n muy por encima de la media provincial. El nivel de precios es m\u00e1s bajo en el interior o en comunidades con un car\u00e1cter menos internacional, aunque en algunos casos tambi\u00e9n se aprecian fuertes subidas.<\/p>

Los compradores extranjeros siguen siendo el factor m\u00e1s importante<\/b><\/h2>

La demanda internacional sigue siendo una caracter\u00edstica clave del mercado inmobiliario de la Costa Blanca. <\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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En el primer trimestre de 2026, Espa\u00f1a\u00a013,92 por ciento<\/b>\u00a0de los inmuebles residenciales fue adquirido por compradores extranjeros. En la Comunitat Valenciana, la proporci\u00f3n fue de\u00a028,16 por ciento<\/b>.<\/p>

La provincia de Alicante destaca a\u00fan m\u00e1s: Aqu\u00ed\u00a044,65 por ciento<\/b>\u00a0de pisos y casas vendidos a compradores extranjeros. Esto sit\u00faa a Alicante claramente a la cabeza de la clasificaci\u00f3n provincial espa\u00f1ola. En comparaci\u00f3n: M\u00e1laga se sit\u00faa en el 34,3% y Baleares en el 28,89%.<\/p>

Esto tiene consecuencias notables para el mercado. Los compradores internacionales suelen tener presupuestos diferentes a los de las familias locales. En muchas ciudades costeras, residentes, compradores de segunda vivienda, inversores y familias locales compiten por una oferta limitada. Esto mantiene los precios altos, incluso cuando el n\u00famero de ventas ya no aumenta.<\/p>

Por qu\u00e9 menos ventas no significan autom\u00e1ticamente ca\u00edda de precios<\/b><\/h2>

A primera vista, suena contradictorio: menos ventas pero precios m\u00e1s altos. De hecho, esta evoluci\u00f3n est\u00e1 en consonancia con la situaci\u00f3n actual. El mercado no se est\u00e1 enfriando porque de repente ya no haya demanda. M\u00e1s bien est\u00e1 llegando a su l\u00edmite.<\/p>

Por un lado, la oferta en buenas ubicaciones es escasa. En segundo lugar, las subidas de precios de los \u00faltimos a\u00f1os han hecho que muchos compradores se muestren m\u00e1s cautos. Cualquiera que busque comprar una propiedad en la Costa Blanca est\u00e1 comprobando con m\u00e1s cuidado, haciendo comparaciones m\u00e1s largas y prestando m\u00e1s atenci\u00f3n a los costes accesorios, la financiaci\u00f3n, el estado energ\u00e9tico y la calidad de la ubicaci\u00f3n.<\/p>

Los Registradores muestran lo siguiente para Espa\u00f1a en el primer trimestre de 2026\u00a0133.618 Hipotecas sobre viviendas<\/b>\u00a0fuera. Se trata de la cifra trimestral m\u00e1s alta desde el primer trimestre de 2011.\u00a075 por ciento<\/b>\u00a0de las ventas de viviendas se financian con una hipoteca. En la Comunitat Valenciana, el n\u00famero de hipotecas fue de\u00a015.640<\/b>.<\/p>

Esto demuestra que La financiaci\u00f3n vuelve a desempe\u00f1ar un papel m\u00e1s importante. Los tipos de inter\u00e9s a la baja o m\u00e1s estables pueden facilitar las compras, pero no resuelven el problema b\u00e1sico de los altos precios. En la Costa Blanca en particular, cada vez es m\u00e1s decisivo no s\u00f3lo la ubicaci\u00f3n deseada, sino tambi\u00e9n la cuesti\u00f3n de qu\u00e9 propiedad seguir\u00e1 siendo asequible a largo plazo.<\/p>

Lo que los compradores deben tener en cuenta en 2026<\/b><\/h2>

Quien busque una propiedad en la Costa Blanca en 2026 no deber\u00eda evaluar el mercado \u00fanicamente en funci\u00f3n de los precios por metro cuadrado. El factor decisivo es lo realista que sea el precio de venta en el lugar correspondiente. Especialmente en el caso de las propiedades cercanas a la costa, merece la pena comparar los precios de venta reales, no solo los anuncios.<\/p>

Tambi\u00e9n son importantes:<\/p>