Revista Costa Blanca

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Impuestos para no residentes en la Costa Blanca 2025/26

Impuestos para no residentes en la Costa Blanca 2025/26

Neue Pflichten für Immobilienbesitzer: Abgabe von Modelo 210, Registrierung von Ferienwohnungen und EU-Prüfungen im Blick behalten.

Wer an der Costa Blanca ein Haus oder eine Wohnung besitzt, ohne in Spanien steuerlich gemeldet zu sein, sollte die kommenden Monate aufmerksam verfolgen. Die Finanzbehörden kontrollieren strenger, digitale Abgleiche mit Vermietungsportalen wie Airbnb oder Booking sind längst Standard – und auch die EU fordert Nachbesserungen bei der steuerlichen Gleichbehandlung.

Wichtige Fristen im Überblick
Nicht-Residenten müssen weiterhin jährlich das Modelo 210 einreichen:
• Mieteinnahmen: Abgabe bis 20. Januar 2026 (bei Lastschrift bis 15. Januar).
• Unterstelltes Einkommen: Für privat genutzte Immobilien bis 31. Dezember 2025.
• Kapitalertragssteuer: Beim Verkauf innerhalb von vier Monaten nach Notartermin.
Wer vermietet, sollte zusätzlich prüfen, ob eine gültige Registrierungsnummer (NRA) im Registro Único de Alquiler Turístico hinterlegt ist. Ohne diese Eintragung dürfen Immobilien künftig nicht mehr rechtmäßig auf Online-Plattformen angeboten werden.

Rechtliche Neuerungen und EU-Verfahren
Ein aktuelles Gerichtsurteil könnte die steuerliche Situation für Eigentümer aus Nicht-EU-Ländern verbessern:

Erstmals besteht Aussicht, auch Instandhaltungs- oder Verwaltungskosten von den Mieteinnahmen abzuziehen. Das Urteil ist zwar noch nicht rechtskräftig, doch Experten raten, Rechnungen und Belege sorgfältig aufzu­be­wahren. Zudem prüft die EU-Kommission derzeit, ob Spanien Nicht-Residenten mit der Steuer auf das „unterstellte Einkommen“ benachteiligt. Sollte der Europäische Gerichtshof dieser Einschätzung folgen, wären Rückzahlungen denkbar – bis dahin gelten aber die bisherigen Vorschriften.

Empfehlung für Eigentümer
Ob in Dénia, Altea oder Villajoyosa – wer eine Immobilie besitzt, sollte sich rechtzeitig um die Steuererklärung kümmern. Dazu gehört:
• Fristen und Formulare im Blick behalten.
• Belege für Versicherungen, Nebenkosten und Instandhaltung aufbewahren.
• Registrierung für Ferienvermietungen prüfen.
Lokale Gestorien und Steuerberater an der Costa Blanca übernehmen die digitale Abwicklung des Modelo 210, kontrollieren Fristen und helfen bei möglichen Rückerstattungen. So bleibt Ihr Eigentum nicht nur sonnig gelegen, sondern auch steuerlich auf der sicheren Seite.