La nueva normativa europea sobre alquileres de corta duración está en vigor en España desde el 1 de julio. Obliga a los propietarios a inscribir sus alojamientos vacacionales y de temporada en un registro central para crear transparencia y controlar mejor las ofertas ilegales.
Según el Ministerio de Vivienda, en la actualidad hay varios cientos de miles de viviendas vacacionales que se anuncian regularmente en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Un número especialmente elevado de estas propiedades se concentra en la provincia de Alicante: según las cifras actuales, más del 40% de todo el mercado español de viviendas vacacionales se encuentra solo aquí.
Qué alojamiento ¿hay que registrarse?
Todas las viviendas que se alquilen regularmente para estancias turísticas o de temporada de menos de 31 días deben registrarse, independientemente de que se comercialicen de forma privada o a través de un agente. En el futuro, cada anuncio deberá contener un número de identificación único. Sin este código, la publicación en Internet está prohibida.
Quedan excluidos los arrendamientos de más de un mes con fines residenciales y las habitaciones alquiladas ocasionalmente en la propia residencia principal, salvo que la normativa regional disponga otra cosa.
Así funciona el registro
La notificación se realiza a través de la plataforma central Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que agrupa las solicitudes y las remite a las autoridades responsables.
Paso a paso:
1. rellene el formulario en línea con todos los datos sobre el inmueble, el propietario y el tipo de uso
2. Guarde el formulario en formato PDF.
3. presentar en línea la solicitud de asignación del número de registro.
4. cargar todos los documentos requeridos, por ejemplo, autorizaciones o declaraciones de conformidad con la legislación regional.
Tras la comprobación, se asigna el número de registro único, que debe ser claramente visible en todos los anuncios.
¿Qué información necesita?
Entre otras cosas, se requiere lo siguiente:
- Dirección completa y referencia catastral
- Ocupación máxima
- Indicación de si el inmueble está situado en un edificio de viviendas
- Pruebas de las autorizaciones municipales (si son necesarias)
- Datos personales del propietario o representante
El portal está disponible en varios idiomas: inglés, alemán y francés.
Sanciones por incumplimiento
Quien aún no haya registrado su propiedad o facilite información incompleta se arriesga a consecuencias considerables: El Ministerio puede bloquear inmediatamente las propiedades no registradas. Plataformas como Airbnb o Booking deben retirar esos anuncios en un plazo de 48 horas desde que se les informa.
Desde mediados del año pasado, decenas de miles de pisos de vacaciones han desaparecido ya del mercado, sobre todo en las regiones costeras más populares.
Para los propietarios de viviendas en la Costa Blanca, si quiere seguir alquilando legalmente, debe cumplir con los requisitos de registro ahora. El esfuerzo que implica es manejable - pero las sanciones por incumplimiento son severas.
Información detallada y la posibilidad de
Solicitud en línea puede encontrarse en:
https://www.registradores.org
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