Los precios de las viviendas de segunda mano en España siguen subiendo, alcanzando un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre de 2025. Según el último índice de precios del portal inmobiliario idealista, el precio medio por metro cuadrado es de 2.438 euros, lo que supone un aumento de 14% en comparación con el año anterior. El aumento es especialmente fuerte en las provincias de Valencia y Alicante.
Valencia y Alicante, entre las regiones de mayor crecimiento
Con un incremento anual de 18,2% en Valencia y 16,7% en Alicante, ambas provincias se encuentran entre los mercados más dinámicos de España.
La tendencia apunta claramente al alza: Ambas regiones no sólo registran un crecimiento de dos dígitos, sino que además se sitúan muy por encima de la media nacional. Solo en el último trimestre, los precios subieron un 5,5% en todo el país, lo que significa que el mercado seguirá tenso a corto plazo.
En Valencia, la capital del mismo nombre, los precios subieron incluso un impresionante 20,1%, lo que la convierte en la segunda capital más cara después de Madrid. La ciudad de Alicante también registró un notable aumento de 16,4%, lo que la sitúa muy por delante de otras grandes ciudades como Barcelona (11,1%) y Bilbao (10,4%).
Causas: Demanda, escasez, financiación
Según el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, una „constelación de tormenta perfecta“ es la responsable de la actual tendencia de precios: una demanda constantemente alta se une a una oferta escasa. A esto se añaden unas condiciones de financiación favorables y un mercado de alquiler ajustado, que también está forzando a muchos compradores a entrar en el mercado. En las regiones costeras en particular, compradores y vendedores por igual sienten la presión: los pisos cambian de manos en cuestión de horas, a menudo a precios impensables hace sólo unos meses.
Un vistazo al país: dónde sigue siendo favorable y dónde no
Aunque los precios suben en casi todas las regiones de España, también hay excepciones: Girona (-5,5%) y Ourense (-0,3%) son las únicas capitales de provincia que registran descensos. Entre las regiones de crecimiento más débil figuran también Tarragona (+3,3%) y Badajoz (+3,9%).
San Sebastián sigue siendo la ciudad más cara de España, con más de 6.000 euros/m², seguida de Madrid (5.642 euros/m²) y Barcelona (4.920 euros/m²). Aunque el nivel de precios de Alicante está por debajo de estos valores récord, es el más dinámico de los mercados de gama media, lo que hace que la región sea especialmente interesante para los inversores.
Las Baleares son las más caras, pero Valencia se está poniendo al día
Con 4.996 euros/m², Baleares es actualmente la comunidad autónoma más cara, seguida de Madrid (4.289 euros/m²) y el País Vasco (3.227 euros/m²). Sin embargo, la Comunidad Valenciana también se está poniendo al día: no sólo la capital, sino también las ciudades costeras vecinas y las ciudades del interior están registrando aumentos de precios de dos dígitos en algunos casos.
Conclusión: buena ubicación, ritmo rápido, pero también riesgos
La región de Valencia y Alicante es actualmente uno de los mercados inmobiliarios más solicitados de España. Cualquiera que compre aquí está invirtiendo en un mercado muy dinámico, pero debe estar preparado para una escasez continua de oferta y rápidos procesos de toma de decisiones. Mientras tanto, los críticos advierten de que la falta de nueva construcción podría alimentar aún más la formación de burbujas de precios.
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