En la Costa Blanca, sobre todo en los municipios de la Marina Alta y la Marina Baixa, el alquiler de viviendas se ha vuelto mucho más complicado. Localidades como Calpe, Dénia, Altea y Jávea están sometidas desde agosto de 2024 a una moratoria de dos años para la concesión de nuevas licencias de alquiler vacacional. La prohibición de licencias se aplica hasta al menos 2027 - sólo los alquileres vacacionales que ya están registrados pueden seguir operando. Estas licencias son ahora un bien escaso - y son correspondientemente codiciadas.
Alquiler de vacaciones - estrictamente regulado
Los que aún tengan una licencia válida deberán cumplir requisitos más estrictos. A partir de 2025, los alquileres turísticos se limitarán a un máximo de 10 días consecutivos. Las estancias más largas dejarán de considerarse alquileres turísticos y deberán celebrarse como contratos de alquiler de duración determinada de acuerdo con la ley española de arrendamientos (LAU).
Más reglamentos:
- El consentimiento de la comunidad de propietarios es obligatorio
- Se prohíben las cajas de llaves en espacios públicos o zonas comunes
- Sólo puede alquilarse el inmueble completo, no habitaciones individuales
- La licencia tiene una validez de 5 años y debe renovarse posteriormente.
Algunos municipios, como Altea y Calpe, también exigen precauciones de seguridad adicionales, como planes de protección contra incendios o medidas contra el ruido.
Alquileres de temporada y de larga duración: permitidos y demandados
Como es difícil conseguir nuevas licencias vacacionales, muchos propietarios optan por el alquiler de temporada (hasta 11 meses) o el clásico alquiler de larga duración. Ambos modelos son legales, no necesitan licencia y actualmente tienen una gran demanda.
Debido al descenso de los pisos de vacaciones, los precios de los alquileres de larga duración están subiendo: en muchos lugares, más de un 10%. Las viviendas bien equipadas con terraza, balcón o jardín son las más demandadas, es decir, viviendas para todo el año con todas las comodidades.
Sanciones y controles: el alquiler ilegal sale caro
Quien alquila sin licencia se arriesga a multas severas. Incluso las infracciones leves, como la falta del número de registro o los anuncios engañosos en internet, pueden acarrear multas de hasta 600.000 euros.
Perspectivas: El alquiler sigue siendo atractivo, pero requiere planificación
A pesar de los nuevos obstáculos, el alquiler sigue siendo una opción rentable. En lugares tan solicitados como Jávea, Dénia y Calpe, la demanda de viviendas es constante, tanto por parte de los turistas como de los residentes.
Pero sin claridad jurídica, el riesgo es alto. Si quiere alquilar su propiedad a largo plazo o utilizarla como fuente de ingresos, debe familiarizarse con la nueva normativa desde el principio. Hoy en día, lo importante no es sólo qué y dónde se alquila, sino también cómo.
- La inscripción en el nuevo registro regional de apartamentos turísticos es obligatoria
- El número de registro debe figurar en todos los anuncios
- Debe disponerse en todo momento de pruebas de seguro, higiene y seguridad
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