Desde el 1 de enero de 2022, es obligatorio para los inmuebles urbanos en España el denominado valor catastral de referencia, que se utiliza para calcular los impuestos de transmisiones patrimoniales y sucesiones. Esta nueva normativa puede suponer considerables retos financieros y legales para los compradores y propietarios de inmuebles en la Costa Blanca. Esto se debe a que este valor, que se determina sobre la base de datos estadísticos sin que la propiedad en sí haya sido tasada, no refleja necesariamente el valor real de mercado.
¿Qué es el valor catastral de referencia?
El valor catastral de referencia se determina a partir de los datos de las transacciones y refleja un valor estimado a tanto alzado de los inmuebles. El problema es que este valor sirve de base para la liquidación de impuestos, en particular el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto de sucesiones y donaciones (ISyD). Quien compra o hereda un inmueble debe calcular los impuestos sobre la base de este valor, aunque el valor real de mercado sea inferior.
Inversión de la carga de la prueba
Un aspecto clave del reglamento es la inversión de la carga de la prueba: los contribuyentes que deseen impugnar el valor catastral de referencia deberán demostrar por sí mismos que el valor establecido es demasiado elevado. Esto significa que el comprador debe correr con los gastos de un dictamen pericial para demostrar que el valor real de mercado es inferior al valor catastral supuesto.
Decisión judicial: Esperanza para los contribuyentes
Sin embargo, una reciente sentencia del Tribunal Supremo de la Comunidad Valenciana de julio de 2024 ofrece una posible solución para los contribuyentes que deseen impugnar el valor catastral de referencia.
El Tribunal consideró que la aplicación de este valor equivalía a una tasación realizada sin una evaluación adecuada del inmueble. Esto significa que los compradores afectados tienen la opción de impugnar el valor ante los tribunales sin tener que pagar la cuota tributaria por adelantado.
¿Qué significa esto para los compradores?
Para los potenciales compradores de propiedades en la Costa Blanca, esto significa que el valor catastral de referencia establecido no siempre refleja el valor de mercado. Cualquiera que se encuentre en esta situación debería considerar la realización de una tasación independiente para tener una base para recurrir contra los impuestos liquidados.
Recomendaciones para compradores y propietarios
- Averigüe el valor catastral de referencia del inmueble antes de comprarlo.
- Contar con un profesional
preparar tasaciones para determinar el valor de mercado
de la propiedad.
- Compruebe sus opciones legales,
si el valor catastral de referencia es significativamente superior al valor real.
- En caso de incertidumbre, solicite siempre asesoramiento jurídico para minimizar los riesgos financieros.
minimizar los riesgos.
Los compradores de propiedades en la Costa Blanca deben ser conscientes del impacto del valor catastral de referencia y, si es necesario, actuar a tiempo para evitar pagar impuestos innecesariamente altos. Gracias a la reciente sentencia del Tribunal Supremo, existe la esperanza de que los contribuyentes puedan hacer valer una valoración más realista de sus propiedades a través de un recurso judicial.