El alquiler vacacional en la Costa Blanca siempre ha sido un tema candente, pero en las últimas semanas la discusión se ha vuelto más explosiva debido a las nuevas regulaciones legales. Con el reciente decreto que entró en vigor y los ajustes locales que introducen regulaciones más estrictas para las licencias de alquiler, muchos propietarios se enfrentan a nuevos retos. Andreas Schaich, un agente inmobiliario con décadas de experiencia en la Costa Blanca, nos da valiosas ideas sobre los efectos de estos cambios y lo que los inversores deben considerar ahora.
¿Cuáles son los ajustes más importantes en los municipios vecinos?
El 7 de agosto se publicó el nuevo decreto sobre la futura regulación de las licencias turísticas. Su contenido está dando mucho que hablar, ya que muchos de los cambios son difíciles o imposibles de aplicar en la práctica. Por ello se ha acordado un periodo transitorio. Por tanto, los contratos de alquiler ya celebrados quedarán exentos de los cambios. Este periodo transitorio durará hasta finales de 2024. Después, todos los nuevos contratos tendrán que cumplir los nuevos requisitos. Como ocurre con cualquier ley nueva, aún no se sabe cómo funcionará en la práctica. En la actualidad, todas las partes se preguntan si el decreto seguirá en vigor y si podrá aplicarse en la práctica. Personalmente creo que hay que adaptar muchos puntos. Incluso los políticos que han pedido y aprobado estos cambios opinan que probablemente se producirán muchos cambios. Por lo tanto, es imposible para nosotros, como corredores, hacer una declaración seria en este momento.
Sin embargo, el objetivo es claro: debe haber determinadas zonas o regiones enteras en las que no se expidan más licencias de alquiler turístico en el futuro. Esto siempre está limitado en el tiempo y debe ser decidido regularmente por los responsables de la ciudad o municipio. Un buen ejemplo es la ciudad de Denia. Denia está actualmente en proceso de no emitir más licencias de alquiler turístico en el centro de la ciudad.
Puedo resumir aquí los cambios más importantes:
Lo que se quiere decir exactamente con esto todavía no está muy claro. Por ejemplo, este es un punto que aún se está aclarando.
Estos son sólo algunos de los muchos puntos. Publicaremos el texto exacto del decreto con traducción automática en nuestra página de Facebook.
¿Qué impacto tiene esta normativa en las licencias de alquiler?
en la Costa Blanca en la inversión inmobiliaria de vacaciones en su opinión?
Todavía no se pueden predecir con exactitud los efectos de los cambios. Como ha ocurrido con todas las nuevas leyes en años anteriores, seguramente habrá cambios, ajustes y lagunas que surjan en la práctica. En mi opinión personal, los ayuntamientos sopesarán cuidadosamente la protección de la población local frente a los ingresos del turismo y, por tanto, no restringirán arbitrariamente las licencias de alquiler. Esto es aún más molesto para quienes han estado alquilando recientemente y no tienen renovada su licencia de alquiler. Muchas propiedades están financiadas y los ingresos por alquiler se utilizan para pagar la cuota del préstamo. También es importante señalar que el alquiler permanente es posible en cualquier momento.
¿Existen determinadas zonas en la Costa Blanca donde la demanda de alquiler vacacional es alta pero no se puede realizar por el momento debido al nuevo marco legal?
Como ya se ha mencionado en el ejemplo de Denia, no hay ciudades que no expidan nuevas licencias de alquiler de forma generalizada. Las ciudades de Valencia, Alicante, Benidorm y ahora Denia han suspendido la expedición de licencias sólo en determinadas zonas y durante un cierto período de tiempo.
En su opinión, ¿qué papel desempeña el alquiler vacacional en el aumento
de los precios inmobiliarios en las populares regiones costeras de la Costa Blanca?
No creo que las licencias de alquiler tengan un impacto significativo en los precios de los inmuebles. Sigue existiendo la posibilidad del alquiler permanente y, por tanto, la oportunidad para un inversor de generar una rentabilidad. Además, actualmente se pagan alquileres enormes en el sector del alquiler permanente, ya que apenas hay ofertas de alquiler para alquileres permanentes. Si además se tiene en cuenta que se ahorra en la agencia de alquileres y que el desgaste del inmueble es significativamente menor con el alquiler permanente, casi se puede compensar el aumento de ingresos del alquiler turístico.
¿Qué deben tener en cuenta los posibles inversores a la hora de comprar una vivienda para alquiler vacacional en la Costa Blanca?
Hasta que el nuevo decreto se aplique en la práctica, aconsejo a todos los compradores que adquieran una propiedad que también pueda alquilarse de forma permanente. Esto incluye propiedades con una buena infraestructura (conexiones de autobús, supermercados, médicos, etc.). Los inmuebles no deben ser demasiado antiguos ni tener un gran retraso en las reformas. Siempre se puede conseguir un buen alquiler por propiedades jóvenes o renovadas de alta calidad. La única desventaja que veo en los alquileres a largo plazo es que no puedo utilizar mi propia propiedad durante este tiempo.
