El mercado inmobiliario en la Costa Blanca ha experimentado un notable repunte en los últimos cinco años. Los aumentos de precios de hasta 40% no son infrecuentes, especialmente en zonas populares como Denia, Javea y Moraira. El mercado está fuertemente caracterizado por compradores internacionales, especialmente de Alemania, Francia y Escandinavia. La pandemia del COVID-19 ha impulsado aún más la tendencia hacia propiedades con más espacio y una mejor calidad de vida. Existe un claro auge en el segmento de lujo, mientras que los nuevos proyectos de construcción y las promociones atienden a la gran demanda.
En nuestra entrevista de expertos con Andreas Schaich, descubrimos qué retos pueden esperar los compradores y vendedores en las transacciones inmobiliarias en esta región y cómo está afectando al mercado la actual situación económica y social en España. Schaich también ofrece valiosos consejos para cualquiera que desee comprar o vender una propiedad en la Costa Blanca. Destaca la importancia de contar con el apoyo profesional de agentes inmobiliarios y asesores experimentados para cumplir los complejos requisitos y hacer que el proceso de compra sea fluido.
¿Cómo ve el desarrollo del mercado inmobiliario en Denia/Costa Blanca?
en los últimos cinco años?
En los últimos cinco años, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca española ha cambiado significativamente, influido por diversos factores como el desarrollo económico, el turismo, la pandemia y la demanda general de propiedades en las regiones costeras. He aquí algunas de las principales tendencias y acontecimientos:
Aumento de precios:
- Los precios de las propiedades en la Costa Blanca han aumentado continuamente en los últimos años. Entre 35 - 40 % no son infrecuentes. Esto se debe en parte a la gran demanda de propiedades vacacionales y segundas residencias por parte de compradores tanto internacionales como nacionales.
- Según los informes, los precios han subido especialmente en zonas populares como Denia, Jávea, Moraira, Alicante, Benidorm y Torrevieja.
Compradores internacionales:
- El mercado está fuertemente caracterizado por compradores internacionales, sobre todo de Alemania, Francia, Escandinavia y, más recientemente, Ucrania. Los neerlandeses tienen una cuota muy fuerte del mercado inmobiliario de lujo.
Efectos pandémicos:
- La pandemia de COVID-19 ha afectado temporalmente al mercado inmobiliario, especialmente durante los estrictos cierres. Sin embargo, el mercado se recuperó rápidamente, ya que muchas personas buscaban propiedades con más espacio y mejor calidad de vida.
- A lo largo de la Costa Blanca se ha producido una tendencia creciente hacia zonas más rurales y menos densamente pobladas.
- El segmento de lujo también está experimentando un enorme auge. Las villas de alta calidad en primera línea de mar o con vistas al mar están más solicitadas que nunca. El precio es a menudo irrelevante. Lo único que importa es qué producto está inmediatamente disponible y se puede comprar.
Nuevos desarrollos y actividad constructora:
- Hay numerosos proyectos y promociones de nueva construcción para satisfacer la creciente demanda. Cada vez se construyen más complejos de apartamentos modernos, villas y casas adosadas para satisfacer la demanda de los compradores internacionales.
- La sostenibilidad y la eficiencia energética desempeñan un papel cada vez más importante en los nuevos proyectos de construcción.
Mercado de alquiler:
- El mercado del alquiler también ha experimentado una evolución positiva, ya que muchas personas que no pueden permitirse comprar o no quieren vivir en España de forma permanente optan por una vivienda de alquiler.
- También ha aumentado el alquiler a corto plazo, sobre todo a través de plataformas como Airbnb, lo que se traduce en una mayor rentabilidad para los inversores.
Financiación e inversiones:
- Las opciones de financiación para la compra de inmuebles han mejorado, con tipos hipotecarios favorables y mejores condiciones para los compradores extranjeros.
- Las inversiones inmobiliarias siguen considerándose seguras y lucrativas, lo que atrae a muchos inversores.
En general, el mercado inmobiliario de la Costa Blanca muestra una evolución sólida y positiva, impulsada por la elevada demanda, sobre todo extranjera, y la continua inversión en infraestructuras y nuevos proyectos de construcción.
Según su experiencia, ¿cuáles son los mayores retos para los compradores?
sino también a los vendedores a la hora de comprar una propiedad en esta región?
En estos momentos, muchos compradores se dejan llevar por el boom de la compra y pierden de vista la relación calidad-precio del inmueble. Muchas propiedades tienen defectos y luego hay que renovarlas o reformarlas a fondo. Esto suele ser muy costoso y conlleva muchos nervios, ya que los compradores no suelen hablar español y tienen que fiarse de las recomendaciones. Al final, la propiedad reformada sigue siendo antigua en cuanto a sustancia, pero ahora tiene casi el mismo precio que una construcción nueva comparable con las mejores propiedades energéticas.
Sin embargo, muchos compradores rehúyen una obra nueva, ya que tienen que esperar hasta 2 años para obtener el permiso de obra, como ocurre en Denia, por ejemplo. A esto hay que añadir el tiempo de construcción. Los vendedores están en el lado soleado de España en este momento, ya que la demanda es muy alta y la oferta es muy baja. Esto significa que si una casa fue construida por sus padres en 1980 y ahora se está vendiendo, puede alcanzar rápidamente 3-4 veces el precio de compra en ese momento. Por lo tanto, a la hora de comprar o vender una propiedad, recomendamos recurrir a empresas que lleven años activas en el mercado y que además tengan las conexiones adecuadas con bancos, compañías de seguros, notarios, empresas de construcción, empresas de gestión inmobiliaria, agencias de alquiler, etc. o que ofrezcan ellos mismos estos servicios.
¿Cómo es la situación actual en España (manifestaciones contra el turismo
en algunas regiones / escasez de viviendas para los locales...) en el mercado inmobiliario de la Costa Blanca?
Como los extranjeros, en particular, están comprando actualmente en gran medida propiedades que se utilizan parcial o exclusivamente para alquileres vacacionales, la moneda tiene dos caras. Por supuesto, muchos españoles se alegran de ver cómo se impulsa la economía y esto contribuye a la prosperidad general. Pero, por desgracia, no todos los españoles pueden beneficiarse de ello. Los turistas hacen subir los precios y los españoles que no pueden beneficiarse del repunte se quedan atrás. Un buen ejemplo es la vivienda asequible para familias jóvenes. Cada vez es más difícil encontrar un piso asequible, pues ya casi ningún comprador de vivienda busca un alquiler permanente a un precio justo, todos quieren alquilar en vacaciones, donde se pueden conseguir rendimientos de 6-8 %. Esto hace que la vivienda sea tan cara y escasa que algunas familias españolas tienen que gastar más del 60 - 70% de sus ingresos sólo en vivienda. No queda mucho para vivir. Es precisamente en este sector de la población donde el clima contra los compradores extranjeros de inmuebles se está endureciendo. Sin embargo, no se trata de una peculiaridad de la Costa Blanca, sino que puede encontrarse en cualquier lugar del mundo donde el mercado inmobiliario esté en alza. Por este motivo, algunas ciudades también se están planteando restringir las licencias de alquiler.
Según su experiencia, ¿qué zonas de la Costa Blanca son actualmente especialmente populares y por qué?
Creo que tanto la Costa Blanca Norte, con un nivel de precios más elevado, como la Costa Blanca Sur están experimentando un auge y son igualmente populares. Por lo tanto, es difícil destacar ciudades individuales. Las ciudades de Denia, Javea, Moraira y Benissa son particularmente populares en el segmento de lujo en este momento. Allí se están construyendo villas de entre 1,5 y 9 millones, sin límite superior.
Parece que los precios siguen subiendo... ¿Cómo ve la tendencia de los precios?
y la demanda inmobiliaria en los próximos cinco años?
Creo que mientras la oferta siga siendo tan escasa como hasta ahora, los precios se mantendrán estables y seguirán subiendo. Como actualmente sólo se construye lo que se vende, ya no habrá un exceso de oferta inmobiliaria ni, por tanto, una crisis inmobiliaria. Sólo una oferta significativamente mayor o una situación imprevisible, como una guerra, una pandemia o similar, podría frenar actualmente el aumento de los precios.
¿Qué consejos de experto puede dar a nuestros lectores interesados en comprar
o ¿está interesado en vender su propiedad aquí?
Al comprar y vender una propiedad en España, ha habido tantos cambios legales, nuevos requisitos y regulaciones en los últimos años que sólo un profesional con muchos años de experiencia y buenas conexiones puede cumplirlos. Por lo tanto, le aconsejo que consulte a un agente inmobiliario / asesor fiscal / abogado / arquitecto con experiencia a la hora de comprar / vender una propiedad. Estos costes están bien invertidos. Relájese y deje la intermediación, la gestión, el alquiler, la administración, etc. en manos de un profesional.
Mejor aún si puede obtener todo lo posible de una sola fuente. Las empresas que llevan generaciones trabajando o muchos años en el negocio suelen tener una amplia red y pueden ayudarte con todas tus dudas. Eche un vistazo a las referencias en Google y en las redes sociales de las empresas y pregunte qué servicios incluyen. Así nada puede salir mal.
